2-Zimmer in Wolfsburgs Zentrum: Ebenerdig mit großer Terrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Wohnen direkt in der Innenstadt in der grünen Umgebung des Goetheparks: Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Lessingstraße.

Durch ruhiges Wohnen im Grünen mit bester fußläufigen Erreichbarkeit des Zentrums besticht diese gepflegte und gemütliche Eigentumswohnung. Neben der idealen Raumaufteilung erwartet Sie eine traumhafte West-Terrasse mit einer Markise und kleinem Garten im grün angelegten Innenhof.

In der Wohnung angekommen, befindet sich gleich rechts die offene Garderobe. Über den Flur gelangt man in ein schönes Badezimmer mit Dusche. Im Zentrum der praktischen Wohnung befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und einen herrlichen Blick auf die Terrasse bietet.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer überzeugt als offener Bereich, in dem sich Leben und Essen bestens vereinbaren lässt. Angrenzend zum Flur erreichen Sie außerdem das gemütliche Schlafzimmer.

Weitere Highlights der Wohnung sind der private Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein eigener, privater Kellerraum.

# Ausstattung
• gepflegte Wohnanlage am Goethepark
• Innenstadt unmittelbar fußläufig erreichbar
• modernes Badezimmer mit Dusche
• großes Wohnzimmer
• bezugsfertig ab sofort
• Fernwärmeanschluss
• Fahrstuhl
• 2-fach verglaste Fenster
• Außenrollläden
• Terrasse mit Markise
• Kabelanschluss
• eigener privater Tiefgaragenstellplatz
• privater Kellerraum
• Waschkeller und Trockenraum
• Glasfaseranschluss
• Heizung und Wasser sind im Hausgeld inkludiert

Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück. Aktuell beträgt der zu zahlende Zins 0€ p.a.,da er vorzeitig abgelöst wurde. Laut Stadt Wolfsburg beträgt der neue Erbpachtzins bei Veräusserung circa 515€ p.a. und für TG Stellplatz circa 60€ p.a. Die noch vorhandene Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 44 Jahre und endet im Jahr 2068

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt innerhalb einer neuen Wohnanlage im Zentrum von Wolfsburg. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ebenso. Der Bahnhof, die Innenstadt und vielfältige Gastronomische Angebote sind auch in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Immobilie in besserer Lage kann man in Wolfsburg kaum finden.Entfernungen:
Flughafen 29,1 km
Fernbahnhof 2,6 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-75 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.11.2018
Gültig bis: 15.11.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KKI-1354