2 Zi.-Wohnung in zentraler und doch ruhiger Lage

Einziehen und wohlfühlen. Bezugsfertige 2 Zimmer Wohnung mit Südwestbalkon ab dem 01.06.2024 zu verkaufen. Sie liegt im 2. OG eines gepflegten und wärmegedämmten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt in allen Räumen über weiße Holzdecken, Holztüren und doppelverglaste Kunststofffenster. Dadurch ist sie hell und freundlich. Im Wohn- und Schlafzimmer ist Laminat (Buche hell) verlegt. Außerdem sind in diesen Räumen Außenjalousien vorhanden. Die Küche läd mit einem großzügigen Essbereich zum Verweilen ein. Im Flur hat man Dank zwei großer Einbauschränke jede Menge Stauraum. Das innenliegende Bad ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine kleine Sitzbadewanne.

Beim Verkauf wird die Instandhaltungsrücklage, für die bereits ca. 5.700 € angespart wurden, auf den neuen Käufer übertragen.

Das Hausgeld beträgt aktuell 116,37 Euro zzgl. 35,47 Euro Instandhaltungsrücklage.

Es handelt sich um Erbpacht. Der Erbbauzins beträgt aktuell 84,91 Euro. Der Erbaurechtsvertrag läuft noch 33 Jahre.

Der Primärenergieverbrauch liegt bei 73,3 kWh/(m²a).

Der Rabenberg ist ein Stadtteil im Grünen ohne Durchgangsverkehr. Von der A39 kommend fahren Sie am Rabenberg vorbei. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur und gute Infrastruktur aus - Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestellle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Busverbindungen in die Innenstadt (ca. 2 km) und ins VW-Werk (ca. 4 km) sind top. Bis zur A 39 sind es ca. 5 Fahrminuten.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.