2 Wohnhäuser | viel Platz für Wohnwagen oder Oldtimer auf dem eigenen Grundstück | Pool

# Objektbeschreibung
Wie wäre es mit viel Platz? Wohnen, arbeiten und entspannen im eigenen Zuhause?

Dieses besondere Immobilienpaket, mit Charme eines 3-Seitenhofs, bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, ein Einfamilienhaus, eine Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie 3 Garagen mit neuen Rolltoren aus dem Jahr 2020. Der hintere Teil des ca. 2000 m² großen Grundstücks ist eine idyllische Oase. In dem wunderschönen Garten ist ein großer Pool, mehrere Sitzbereiche, 2 Gartenhäuser mit jeweils einer Terrasse, einem Teich sowie viel Fläche für eigene Ideen, vorhanden.

Das im Jahr 1991 erbaute Wohn- und Geschäftshaus (in den Bildern als "Bäckerei" bezeichnet) ist folgendermaßen aufgeteilt:
Wohn- und Nutzfläche: 236,49 m²

UNTERGESCHOSS
2 große Räume (nutzbar beispielsweise als Büro, Gästezimmer, Hobby- oder Fitnessraum) |2 Flure | 1 Abstellraum
ERDGESCHOSS
ehemalige Gewerbeeinheit - Verkaufsraum mit Schaufensterfläche | Lagerraum mit Zufahrt zur Warenlieferung | Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss | Gästetoilette | Duschbad
OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS
Wohn- und Schlafzimmer | Duschbad | Küche | Kinderzimmer

Die Wohnetage besteht aus einer modern eingerichteten Wohnung im Obergeschoss und einem weiteren Wohnraum im Dachgeschoss. Vor ca. 10 Jahren wurden Wände, Böden und das Bad komplett saniert und das Mobiliar im Wohn-, Schlaf- und Badezimmer von einem Schreiner speziell für die Räumlichkeiten angepasst. Die geräumige Küche mit EBK bietet viel Platz für die ganze Familie. Die Möbel werden dem Haus auch nach dem Verkauf erhalten bleiben. Weiterhin wurden im Jahr 2020 neue Dachfenster montiert und im Jahr 2021 eine effiziente Gasbrennwerttherme verbaut.

Das zweite Haus, welches als weiteres Familienhaus, zur Vermietung oder auch als Ferienhaus genutzt werden kann, ist nur teilweise renoviert wurden. Zu diesen Renovierungsarbeiten zählten Bodenbeläge, Wandputz, Fliesen und Dusche im Bad. Anfang der 90er Jahre wurde das Dach neu eingedeckt, Fenster und Türen erneuert. Das alte Lehmhaus, welches um 1890 erbaut wurde, ist aufgrund seiner dicken Wände vor Wärme und Kälte gut isoliert. Im Jahr 2021 wurde auch in diesem Objekt eine neue Gasbrennwerttherme verbaut.
Aufbau des Einfamilienhauses:
Wohn- und Nutzfläche: 136 m² (ohne Dachboden)

ERDGESCHOSS
Küche | Wohnzimmer |Duschbad |Hauswirtschaftsraum
OBERGESCHOSS
3 Schlafräume | Wannenbad
DACHGESCHOSS / Spitzboden
2 kleine Räume

Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit beiden Objekten, Scheune und Garagen sowie dem maßgefertigten Inventar beträgt 500.000,00 Euro.

# Ausstattung
Die Immobilie liegt in Bitterfeld-Wolfen OT Bobbau. Das Objekt liegt verkehrsgünstig nahe der Bahnlinien S 2 und S 8, über die Sie flexibel und mobil mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren und reisen können. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Mit kurzem Fahrtweg finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. verschiedene Fitnessstudios) gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 2024-03-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Gesamtfläche: ca. 412 m²
Grundstücksfläche: ca. 2800 m²

# Lagebeschreibung
In dem vergangenen Jahrhundert wurde aus dem ehemaligen Bauernhof ein attraktives Gartengrundstück mit 2 Wohnhäusern und Partyscheune für die ganze Familie. Zusammenfassung der Sanierungen seit 1991:

- 1991 Neubau des Wohn- und Geschäftshauses (ehem. Bäckerei)/ Dacheindeckung, Einbau Fenster, Türen (Haus re.)
- 2010 Komplettsanierung mit Anfertigung des Inventars (Wohn-, Schlafzimmer, Bad)
- 2018 Erneuerung des Garagendachs (rechte Seite)
- 2019 Kompletterneuerung der Gartengestaltung mit Pool
- 2020 Austausch Dachfenster, Rolltore Garagen und Einfahrtstor
- 2021 Erneuerung des Scheunendachs und Einbau Gasbrennwertthermen (beide Häuser)

# Sonstiges
Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung.

+++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie für Ihre Familie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Hinweis zum fehlenden Energieausweis: Wird derzeit angefertigt.

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt wird nicht garantiert, da diese Angaben von Dritten und / oder dem Eigentümer bzw. der Verwaltung stammen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 64302