2 Raumwohnung - Maisonette - vermietet

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese vermietete 2-Zimmer Maisonettewohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Burghausen / Böhlitz-Ehrenberg. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 56 m² und verfügt über ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, die mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet ist. Des Weiteren befindet sich im unteren Bereich das Badezimmer mit Dusche. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein vermieteter Außenstellplatz vor dem Haus. Ein separater Fahrradraum steht allen Mietern/Eigentümern zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Interessenten haben die Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie mit langfristiger Mietsicherheit zu erwerben.

# Ausstattung
Kabel Sat TV -

- Kabel Sat TV vorhanden
- Stellplatz im Freien inklusive
- Unterkellert
- EBK (Einbauküche)
- Ledersofa
- Schlafzimmerschrank
- Laminat und Fliesenboden von ca. 2004
- Dusche von ca. 2004
- WC von ca. 2017
- Rolläden
- Bad mit Dusche
- Mietanpassung im Jahr 2024
- Stellplatzmiete von 30 EUR pro Monat
- Bruttorendite von 3,82 %
- Gepflegter Objektzustand
- Mietvertrag besteht seit Juni 2011

*Das Hausgeld beträgt 196,00EUR monatlich. Das Hausgeld beinhaltet die umlage- (ca. 131,66 EUR) und nicht umlagefähigen (ca. 40,24 EUR) Kosten sowie die Zuführung zur Rücklage i.H.v. 24,38 EUR. Instandhaltungsrücklage - Wohnung per 31.12.2021 = 1.967,63 EUR
Instandhaltungsrücklage - Haus per 31.12.2021 = 185.625,18 EUR ein bevorstehender Instandhaltungs- und/oder Reparaturstau ist nicht bekannt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Burghausen / Böhlitz-Ehrenberg, Deutschland. Das Zentrum ist nur 8,06 km entfernt, während die Autobahn in nur 4,81 km erreichbar ist. Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe, jeweils 1,28 km und 0,94 km entfernt, während das Gymnasium nur 4,7 km entfernt ist. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen.

# Sonstiges
"Schauen sie doch auf unserem YouTube-Kanal vorbei. Dort finden Sie eine Vielzahl an Filmen unserer Objekte" - Der Leipziger Ruhestandsplaner

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind
vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-09-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0145DS24