2 MFH mit 32 Einheiten und optimaler Vermietbarkeit in zentraler Lage von Düren in Düren
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2 MFH mit 32 Einheiten und optimaler Vermietbarkeit in zentraler Lage von Düren

1.700.000 €

52351 Nordrhein-Westfalen - Düren
14.05.2024
  • Wohnfläche 1.463 m²
  • Zimmer 77
  • Grundstücksfläche 669 m²
  • Etagen 4
  • Baujahr 1963
  • Provision Mit Provision
  • Aktuell vermietet

Standort

52351 Nordrhein-Westfalen - Düren

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zwei Mehrfamilienhäuser in Toplage und fußläufiger Zentrumsnähe von Düren mit Potenzial:

Die Häuser wurden im Jahr 1963 in massiver Bauweise auf einem ca. 669 m² großen Grundstück erstellt und verfügen über 32 Einheiten mit ca. 1.744 m² vermietbarer Fläche.
Durch den Eigentümer wurden bei Mieterwechsel stets Modernisierungen vorgenommen, die zentrale Heizungsanlage stammt aus 1984, die Elektroinstallationen, Bodenbeläge und Bäder wurden bei den letzten Mieterwechseln teilweise erneuert. Ebenso wurden die Wohnungen bei Mieterwechsel bereits sukzessive an die Gasheizung angeschlossen. Somit ist ein Teil der Wohnungen bereits in renoviertem Zustand und ein Teil in altem Zustand.

Durch die zentrumsnahe Lage und die top Anbindung steht einer langfristigen Vermietung und der damit verbundenen Rendite nichts im Wege.
Die Mieteinnahmen betragen per 01/24 ca. 111.159,48 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.

Diese Annahmen beruhen auf Angaben des Eigentümers (Stand 01/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Weiterführende Unterlagen übersenden wir
Ihnen gerne und stehen für jegliche Rückfragen selbstverständlich zur Verfügung.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 669 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1744,50 m²

# Lagebeschreibung
Düren ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Hier sind einige wichtige Informationen zur Lage und Umgebung von Düren:
Bundesland: Düren liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen (NRW), das im westlichen Teil Deutschlands liegt.
Region: Die Stadt gehört zur Region Rheinland und liegt zwischen den Städten Aachen und Köln.
Geografische Lage: Düren liegt am Rand der Eifel und ist von zahlreichen Seen, Wäldern und Naturschutzgebieten umgeben. Die Rur fließt durch die Stadt.
Entfernungen zu anderen Städten:
Aachen: ca. 50 Kilometer westlich
Köln: ca. 40 Kilometer östlich
Verkehrsanbindung:Düren ist über die Autobahnen A4 und A44 gut erreichbar.
Bahnverbindungen: Der Hauptbahnhof Düren ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet gute Zugverbindungen in verschiedene Richtungen.
Wirtschaft:
Historisch war Düren ein Zentrum der Tuch- und Lederindustrie. Heute sind verschiedene Industriezweige vertreten, darunter Chemie, Maschinenbau und Logistik.

Düren hat eine vielfältige Bevölkerung und ist ein wichtiger Wohnort für Menschen, die in den umliegenden Industriegebieten arbeiten.Entfernungen:
Bus 0,1 km
Autobahn 4,5 km
Zentrum 0,8 km
Gaststaetten 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.10.2021
Gültig bis: 2031-10-07
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 191641

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