2 Häuser in Einem - Doppelhaus in ruhiger, zentraler Lage - W-02U1M4 -

Dieses gepflegte Objekt besteht aus einem Haupthaus aus 1978 mit ca 129m² Wohnfläche und einem Anbau aus 1994 mit ca 100m². Beide Wohneinheiten bestechen durch eine gute Aufteilung. Jede Einheit verfügt über 4 Zimmer und einem Badezimmer auf jeder Etage.

Die seit über 10 Jahren gut vermietete Haushälfte im Anbau verfügt über einen großzügigen Kalt-Wintergarten inklusive einer neuwertigen elektrischen Markise und einem gepflegten Garten.

Zur Wohneinheit im Haupthaus gehört eine große überdachte Terrasse. Im gemütlichen Wohnzimmer steht ein Kaminofen für die kalten Tage.

Hinter der Doppelgarage, von denen je eine den Wohneinheiten zugeteilt ist, befindet sich eine kleine, eingerichtete Werkstatt.

Insgesamt erwartet die neuen Besitzer hier eine gepflegte Immobilie mit, für die Altersklasse, sehr guten Heizwerten. Die Ölheizung wurde im 2016 erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit 5,2 KW/h Peak und aktueller Direkteinspeisung bietet, über die zusätzliche Installation eines Speichers, weiteres Potential energetischer Einsparungen.

Die Wohnung im Haupthaus kann nach Absprache zeitnah bezogen werden. Hier wäre mit einfachen Mitteln auch eine Einliegerwohnung im Obergeschoss möglich.

Gerne stellen wir ihnen diese Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vor.

Der Ort Westerrade ist Teil der gleichnamigen Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig –

Holstein. Mit ca. 440 Einwohnern liegt der Ort äußerst verkehrsgünstig etwas nördlich der

A20, welche Bad Segeberg mit Lübeck verbindet. Hamburg und den internationalen

Flughafen erreicht man unter 1 Stunde Fahrtzeit mit dem Auto.

In Westerrade gibt es einen kleinen Lebensmittelhändler und einen Waldkindergarten.

Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man

nach ca 15 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto in der Kreisstadt Bad Segeberg. Rundum lädt

die schöne Umgebung mit nah gelegenen Seen zur Erholung ein. Die Ostseeküste rund um

den Timmendorfer Strand erreicht man mit dem Auto bereits in 30 Minuten.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.