2-Familienhaus unterhalb der Uni-Klinik

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus, idyllisch gelegen unterhalb der renommierten Uniklinik. Das Gebäude wurde im Jahr 1937 errichtet, mit einem Anbau im Jahr 1970, und bietet ein großzügiges Grundstück von etwa 1068 m² in direkter Nähe zur Universität.

Das Haus besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen, einer 4-Zimmerwohnung (Erdgeschoss) und einer 5-Zimmerwohnung (Obergeschoss), jeweils mit einer Wohnfläche von großzügigen 126 m². Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, was eine interessante Möglichkeit für eine sofortige Rendite bietet. Das Obergeschoss bietet zudem die Option zur Erweiterung und Ausbau des Dachgeschosses, sofern die erforderlichen Genehmigungen eingeholt werden.

Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 1998 erneuert und sind 2-fach verglast, was eine gewisse energetische Grundlage bietet. Die Ölzentralheizung wurde 1991 installiert und versorgt das gesamte Haus mit Wärme.

Das Anwesen präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück, welches viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die niedrige Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor gewährleistet ausreichend Platz für die Fahrzeugunterbringung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Zweifamilienhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und von der erstklassigen Lage zu profitieren.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Rainer Kilian unter der
Telefonnummer 0931/304 99 8888 oder per E-Mail an rainer.kilianvr-ism.de.

# Ausstattung
- Baujahr: 1937
- Anbau: 1970
- Erdgeschoss: 4-Zimmer (vermietet, 620 € Kaltmiete + 360 € NK = 980 € Warmmiete)
- Obergeschoss: 5-Zimmer
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut
- ca. 252 m² Wohnfläche gesamt
- ca. 1068 m² Grundstücksfläche
- Holzfenster 2-fach verglast aus 1998
- Ölzentralheizung aus 1991
- 2 Garagenstellplätze + 2 Stellplätze davor

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1068 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Grombühl an der Grenze zur Lindleinsmühle, ca. 4 km von der Altstadt Würzburgs entfernt. Die Uni-Klinik befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt mit Bäcker und eine Tankstelle sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Stadtteil bietet mit Fußball, Karate, Volleyball und vielen anderen Sportarten ein breites Spektrum an Freizeitangeboten. Des Weiteren finden Sie in der Nähe Apotheken, eine Grundschule sowie Kindergärten und Spielplätze.
Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden: mehrere Buslinien fahren mehrmals pro Stunde in die Würzburger Innenstadt. Außerdem sind Sie durch die Nähe der Bundesstraßen 8 und 19, sowie der A7 gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen.

# Sonstiges
Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.

Bitte fordern Sie zunächst über den enstprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an infovr-ism.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7939