2 Familienhaus mit 3 Wohnungen

**\*Mehr Bilder und Grundrisse im Exposé\***

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das hier angebotene Haus, lässt viel Gestaltungsspielraum und ist perfekt für eine große Familie. Insgesamt sind 3 Wohnungen vorhanden, welche einzeln bewohnt werden können. Die Wohnungen sind sehr großzügig, da man das gesamte Stockwerk bewohnt. Alle drei Wohnungen laden zum Wohlfühlen ein, da das Haus sehr hell gehalten ist und stets von den Eigentümern bestens gepflegt wurden. Der Großteil des Hauses steht leer, wodurch Sie Ihre Visionen direkt umsetzten können.

Erdgeschoss: Auf ca. 124 m² kann man das Erdgeschoss bewohnen. Insgesamt sind es 4 großzügig geschnittene Zimmer, wovon 3 einen Zugang zur Terrasse haben, welche 2017 erneuert wurde. Die Küche soll in der Wohnung verbleiben und bietet alle Annehmlichkeiten, wie Unterlicht, Backofen, Herd, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach etc. Für noch mehr Stauraum, ist die Abstellkammer direkt angrenzend zur Küche. Über das sonnige Esszimmer gelangen Sie zurück in den Flur. Die abgrenzende Wand zum Wohnzimmer wurde nachträglich gesetzt und bietet so eine Höhere Flexibilität. Die Zimmer bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und entspricht der modernen der 70er Jahre. Das Gäste-WC ist separat.

Obergeschoss: Die hervorragend geschnittene Wohnung erstreckt sich über ca. 113 m². Die Einbauküche lässt ebenso wie im Erdgeschoss keine Wünsche offen und soll in der Wohnung verbleiben. Zur Küche angrenzend ist der Abstellraum. Dieser verfügt über ein Fenster. Der Wohn- Essbereich ist offen gehalten und bietet viel positive Energie, durch die großen Glasfronten. Von hier gelangen Sie auf den Südbalkon, welcher ebenfalls von zwei der Schlafzimmern zu erreichen ist. Für noch mehr Gemütlichkeit wurde hier 2012 ein Kamin verbaut. Über den Flur gelangen Sie in die drei Zimmer, welche individuell zum Schlafen oder Arbeiten genutzt werden können. Das Tageslichtbad wurde 2019 komplett saniert. Das Bad und das Gäste-WC wurden für eine optimale Raumnutzung zusammengelegt. Neben der Badewanne befindet sich hier eine moderne Regenwalddusche mit Glastüre.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde 2006 liebevoll ausgebaut und hat ca. 76 m². Der Dreh- und Angelpunkt ist der Wohnbereich, von hier gelangt man in alle Räume. Die zwei Schlafzimmer warten darauf eine neue Bestimmung zu bekommen. Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet und warten darauf wieder in Betrieb genommen zu werden. Bei bestem Wetter kann man von hier bis zu den Bergen sehen. Das großzügige Tageslichtbad verfügt nicht nur über eine Dusche, sondern auch eine Badewanne. Dadurch das der Dachspitz komplett ausgebaut ist, verleiht es den Zimmern Ihre Größe. Die Kunststofffenster haben elektrische Rollläden und lassen die Dachgeschosswohnung sehr hell wirken.

Kellergeschoss: Hier sind insgesamt 3 Kellerräume, welche für eine individuelle Nutzung wie z.B. einer kleiner Werkstatt oder einem Hobbyraum zur Verfügung stehen. Zusätzlich ist hier natürlich der Heiz- und Tankraum, wie auch eine Waschküche für das gesamte Haus. Abgerundet wird der Keller durch seinen Außenzugang zum Garten und einem Gäste-WC, falls man sich mal länger im Garten aufhält.

**AUSSTATTUNG**

* 3 Wohnungen
* 2 Garagenstellplätze
* 3 Außenstellplätze
* Kreativ angelegter Garten
* Überdachter Freisitz
* Außenzugang zum Keller mit WC
* 2 Küchen (Anschlüsse im DG vorhanden)
* 12 Zimmer
* Südbalkon über die ganze Wohnungslänge im OG
* Großzügige Südterrasse im EG
* 3 Bäder
* 2 Gäste WC´s
* Fußbodenheizung im Bad DG und Wohnzimmer DG
* Teilweise elektrische Rollläden
* Kunststofffenster
* Holzofen im EG und OG
* Separates Klingelsystem zu jeder Wohnung
* Dach 2-fach isoliert
* Ölheizung von 94, top Zustand 10.000 Liter
* Kabelanschluss

**LAGE**

Das Haus hat eine perfekte Lage, um dem Trubel der Großstadt zu entgehen und dennoch auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Läden des täglichen Bedarfs, verschiedene Arztpraxen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarerer Reichweite.

Neuburg an der Donau 12 min. Donauwörth 25 min. Augsburg 35 min. Ingolstadt 35 min. München Flughafen 60 min.

**PROVISIONSHINWEIS**

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklercourtage ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.