2 Familien Haus - Renovierungsbedürftig in attraktiver Lage

# Objektbeschreibung
Die abgeschottete Hanglage der Immobilie, verbunden mit der Panoramaaussicht und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen ein volkommen neues Lebens- und Wohngefühl.

Mit dem Kauf dieses Hauses sichern Sie sich einen großen Wert und halten die Option in hervorragender Lage ein Haus zu besitzen.

Der intelligent konzipierte Grundriss im Erdgeschoss von ca. 117 Quadratmeter schafft flexible Potenziale für die ganze Familie und kann über einen separaten Hauseingang betreten werden. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer die als Schlaf- und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad ein separates WC eine geräumige Diele, eine Küche und ein gemütlicher Essbereich mit Schwedenofen.

Begeistern wird Sie die Ober- / Dachgeschosswohnung.
Diese erstreckt sich über zwei Ebenen mit 5,5 Zimmer und bietet genügend Raum zum Wohlfühlen auf ca. 132 Quadratmeter. Hier werden Sie vom üppigen Raumangebot begeistert sein. 2019 wurde die Wohnung saniert. Hier befindet sich im Wohnzimmer ein Schwedenofen. Über der Doppelgarage gibt es ein weiteres Zimmer, welches nach Ausbau zusätzlich genutzt werden kann.

Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie ist die Doppelgarage sowie das große Grundstück von ca. 958 Quadratmeter. Hier lassen sich Träume realisieren.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Kernsanierung und Modernisierungen:
2018 - Ausbau und Sanierung im EG
2019 - Ausbau und Sanierung im OG und DG
1998 - Ausbau und Aufstockung des OG sowie Dacherneuerung und Dämmung
1977 - vollständiger Wiederaufbau des Gebäudes ab dem Kellergeschoss

Aufteiteilung der Flächen:
Wohnfläche EG ca. 117 Quadratmeter
Wohnfläche OG und DG ca. 132 Quadratmeter
Nutzläche ca. 99 Quadratmeter

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 958 m²
Nutzfläche: ca. 58,44 m²

# Lagebeschreibung
Jeder Ort besitzt seine eigene Vergangenheit, seine historische Bedeutung und seine individuelle Atmosphäre. Dies erleben wir in Adelmannsfelden.

Adelmannsfelden liegt in der Landschaft Ellwanger Berge im Naturraum Schwäbisch-Fränkische Waldberge. Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort um 1118 in den Ellwanger Annalen. In dieser Zeit wurde auch die Burg errichtet, an deren Stelle das Schloss Adelmannsfelden steht, welches bis heute von Nachkommen der Familie Adelmann von Adelmannsfelden bewohnt wird.

# Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Die dargestellten Bilder der Innenausstattung sind nur beispielhaft.

Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach der passenden Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns an, wir werden Sie an unsere kompetenten Kollegen weiterleiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 130,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.08.2022
Gültig bis: 2032-08-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926/1977/1998/2018
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 44310109-052180