Baumschule mit Gastro? Ammerländer Kotten auf 2 Ha Grundstück sucht frisches Blut

# Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie in Rastede, vor den Toren Oldenburgs, Ihren Traum!
Diese traumhaft gelegene Immobilie bietet viele Möglichkeiten.

Bei dem als ehemaliger "Ammerländer Kotten" bekannte Objekt handelt es sich um ein luxuriöses Anwesen unter Reet. Im Haupthaus stehen 350m² Wohnfläche zur Verfügung.
Weiter besteht eine Ausbaureserve von 160m² im Dachbodenbereich.

Sind Sie Pferdeliebhaber, möchten Sie ein Restaurant eröffnen, suchen Sie eine Verkaufsfläche, möchten Sie einen Garten- oder Pflanzenbetrieb eröffnen oder sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Anwesen zum Wohnen?

Mit dieser Immobilie können Sie jeden einzelnen Traum Wirklichkeit werden lassen oder mehrere Ideen miteinander kombinieren.Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1821. Nach einem Brand erfolgte die komplette Restaurierung nach den neuesten Standards im Jahr 2008.

Heute präsentiert sich das Anwesen mit hochwertigen Innenausbauten, großzügigen Garten. und Terrassenanlagen. Die Zufahrt führt über eine zweiflüglige Toranlage. Im inneren Fallen die aufwendigen Holzfenster mit Sprossen, wunderschöne Stuckarbeiten sowie ein großer Wohn-/Kaminbereich auf.

Aus nahezu jedem Fenster bietet sich ein unverbauter Blick in die Natur.
Das gesamte Anwesen befindet sich auf einer Fläche von ca. 20.000m².
Für ein früher betriebener Pflanzenhof wurde ein hochwertiges 300m² großes Glasgewächshaus erstellt. Dazu gehören auch mehrere Brunnen und ein Gießteich mit Pumpstation für eine Bewässerungsanlage.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Ausstattung
Dieses exklusive und vielfältig nutzbare Anwesen in Rastede ist wie folgt ausgestattet:
- weitläufige Zierrasenflächen;
- Zufahrt über zweiflügeliche Toranlage;
- asphaltierter Weg bis zum großzügigen Vorplatz am Haupteingang;
- Gebäude in massivem Mauerwerk;
- neuwertige Holzfenster mit Sprossen, teilweise Bodentief und zweiflügelig;
- gespachtelte Innenwände;
- gepflegte Bäder;
- großer Wohn-/Kamin- und Essbereich;
- Toilettenhaus-Anbau mit 4 Damen und 3 Herren WCs sowie ein bediensteten Toilette mit Dusche;
- Gärtnerei Gelände mit beheizbarem Glas-Gewächshaus mit lichtdurchlässigen Satteldächern;
- Gastronomie Betrieb mit 98 Innen und 160 Außen Sitzplätzen, Gebäudegrundfläche ca. 180m²;

Aufteilung der Gastronomie-Räumlichkeiten:
- Gesellschaftsraum mit 58 Sitzplätzen, Kaminzimmer, Buffet Raum, kleiner unverteilbarer Saal mit 40 Sitzplätzen, Gastronomie Küche;
- Ausbau des DG vorbereitet;
- Natursteinplatten mit Fußbodenheizung im EG;
- Glas Gewächshaus, Gesamt Verkaufsfläche ca. 300m²;
- Bepflanzungsflächen;
- Insgesamt fast 100 KfZ-Aussenstellplätze.

** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 5.95 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Rastede ist eine Gemeinde im Landkreis Ammerland im Nordwesten von Niedersachsen.
Sie befindet sich 12 Kilometer nördlich von Oldenburg und etwa 25 Kilometer von der Nordsee entfernt.
Rastede liegt in der Region Weser-Ems. Seit 2011 ist Rastede als Ausflugsort staatlich anerkannt.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 03.05.2026
Erstellt am: 04.05.2016
Energieverbrauch: 232,23 kWh/(m²*a)
Energielabel: G
Typ: Verbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 232 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2026-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-170