2,5 Zimmer, KDB 64 qm Balkon hell und renoviert in GE Scholven

Besichtigungen sind nur möglich, wenn mir folgende Daten vorliegen:

* Vollständige Name mit dem Alter der Personen in Jahren! (Kein Geburtsdatum!!!)
* Anzahl der Personen
* Gemeinsames Einkommen (Netto im Monat ca. )

Da es nur 1 Schlafzimmer gibt eignet sich die Wohnung für 1-2 Personen. (Keine WGs)
Amt: Diese Wohnung liegt bei 2 Personen über erlaubten Netto Mieten Vorgabe des JobCenter GE, bei Anmietung erlauben wir keine private Aufstockung der Netto Miete.

Für die Anmietung dieser Wohnung benötigen Sie vor Abschluss des Mietvertrages für alle Erwachsenen Personen eine neutrale Schufa (selbst) Auskunft oder Auskunft über ein Portal Schufa / ImmoblienScout / Bank.

Die angegebene NK sind für eine Person berechnet.

Der Mietpreis ist auf die Anmietung zu nächste möglichen Termin ausgelegt.

Anstehende Modernisierung 2024: Die gesamte Fenster-Anlage im Wohnzimmer wird noch in diesem Jahr Modernisiert, es werden modernste Kunststoff Rahmen und Gläser mit ein u Wert von 1.1 verbaut. Diese Maßnahme ist noch nicht im Mietpreis berücksichtigt, wird erst nach der Umsetzung erfolgen. (ca +20 Euro)

Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um reines Wohnhaus mit 7 Parteien. Die Whg. liegt im 2. Obergeschoss.

Alle Bilder sind aus der Wohnung.
Die Elektrik wurde im 2021 komplett erneuert.

Wohnung verfügt über Vodafone/ Unitymedia TV Kabelanschluss dieser kostet bis 31.6.214 zusätzlich 16,50€, Internet & Telefon kann vom Mieter bei Unitymedia dazu gebucht werden! Bis zu 1000 Mbit/s im Download Bis zu 50 Mbit/s im Upload

ENERGIEAUSWEIS fürs Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV):
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 99,71 kWh/(m²*a) sowie 110,77 kWh/(m²*a) Primärenergieverbrauch
dieses Gebäudes

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer und einer Küche sowie einer Diele, einem Bad sowie WC und Waschbecken. und natürlich einem Kellerraum.

Das Haus wurde 2012 mit einer neuen zentralen Heizungsanlage (Brennwerttechnik) ausgestattet. 2013 wurde eine neue Hauseingangstür mit Briefkasten-/Klingelanlage verbaut.

Alle Fenster haben eine Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen.

Wohn-/Schafzimmer und Flur mit Laminat, Bad und Flur mit Fliesen. Im Flur befindet sich ein Wandschrank.

Die Kaution als Bar Kaution oder Mietkautionsversicherung oder Mietkautionssparbuches/-kontos einer deutschen Bank
Die angegebene Miete gelt zum nächsten 1ten für einen minderst Laufzeit von 2 Jahren.

Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Autobahn A52 ist mit dem Auto in 3-4 Minuten zu erreichen.

Haltestelle: Gelsenkirchen Buddestr (1 Min. Fußweg) Bus 247
Haltestelle: Gelsenkirchen Xantener Str (6 Min. Fußweg)Bus 255

500 m - 1000 m
Bäcker
REWE - Conrad
Apoteke
Sparkasse
Kindergarten
Volksbank
Grundschule
Friseur
Fahgrschule
Grill & Pizzeria
1500m
Aldi
Toom Bauimarkt
McDonlds
Tankstelle
Bäcker
uvm
Sonstiges