2-3 Familienhaus mit fantastischem Moselblick in beliebter Lage von St. Aldegund, Nähe Zell

# Objektbeschreibung
Dieses zum Verkauf stehende Haus befindet sich im wunderschönen Ort Sankt Aldegund, in direkter Moselnähe mit Moselblick. Das Baujahr des Hauses wird auf etwa 1910-1930 geschätzt. Hier wurde viel Wert auf Qualität gelegt und der Charme der Immobilie empfängt den Eintretenden schon im Hauseingang. In den letzten Jahren wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt, es wäre aber durchaus möglich, hier durch die Teilung der Etagen bis zu drei Wohnungen zu gestalten. Das Dachgeschoss könnte in den Umbau noch mit einbezogen werden.
Zur jetzigen Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, von denen eines aufgrund der bereits vorhandenen Anschlüsse ohne großen Aufwand zu einer Küche umgebaut werden kann, sowie ein Gäste-WC. Das WC wurde vor etwa 10 Jahren modernisiert und bietet noch Platz für eine Dusche.

Im 1. Obergeschoss haben wir ebenfalls ein Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, eine schöne Küche mit Abstellraum, ein Gäste-WC, sowie ein schönes frisch renoviertes Bad. Das Schlafzimmer bietet neben viel Platz auch einen schönen Blick auf die Mosel. Der Wintergarten könnte aufgrund seiner Größe als "Sommer-Wohnzimmer" dienen.

Das zweite Obergeschoss bietet ebenfalls eine Einbauküche mit Wohn-Essbereich, ein Bad und zwei Schlafzimmer. Hier könnte das Dachgeschoss noch als Wohnfläche mit ausgebaut werden.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. In den Jahren 2008 bis 2020 wurden einzelne Bereiche modernisiert. Wie zum Beispiel die Bäder und auch die Böden in der obersten Etage. In 2008 wurde das Garagentor erneuert.
Zum Haus dazugehörig sind 5 Parkplätze und die benannte Garage mit Abstellfläche. Zuletzt kann noch erwähnt werden, dass der neben dem Haus befindliche Garten dazu erworben werden kann. Hier kann man den Tag gut ausklingen lassen und genießen. Bei Bedarf, kann der Garten auf der rechten Seite des Hauses ebenfalls erworben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Der schöne Weinort Sankt Aldegund liegt geographisch gesehen zwischen Trier und Koblenz und gehört zum Landkreis Cochem-Zell in Rheinland Pfalz. In 9 km Entfernung erreichen Sie den schönen Weinort Zell mit guter Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten. So haben wir hier neben mehreren Lebensmittelgeschäften ein Ärzte- und Krankenhaus, Baumarkt und Fitnessstudio, Frisöre und handwerkliche Betriebe. Der nächste Edeka-Markt ist mit dem Auto nur 7 Minuten entfernt und befindet sich in Bullay. Hier ist im übrigen auch der nächste Bahnhof mit Verbindungen nach Koblenz und Trier. Der nächste Kindergarten (KiTa) befindet sich im Nachbarort Bremm. Die nächsten weiterführenden Schulen sind in Zell, die Grundschule befindet sich in Alf.
Die Freizeit lässt sich hier leicht und vielseitig gestalten. Ob Wandern über die Weinberge und schmale Pfade zu schönen Aussichtspunkten, Schiffahrten, Radfahren entlang des vor der Tür liegenden Moselradweges oder aber Ausflüge nach Cochem. Weinproben direkt im Ort bei zahlreichen Winzern oder in den ansässigen Restaurants moselländische Köstlichkeiten genießen, es ist für Jeden sicher etwas dabei.

# Sonstiges
Das Nachbarhaus auf der rechten Seite steht ebenfalls zum Verkauf und kann, bei Interesse in ebenfalls erworben werden.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2323b