2-3 Familienhaus mit Doppelgarage in ruhiger zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 2-3 Familienhaus in Lüchow aus dem Jahr 1983 - Grundstücksgröße ca. 2036 m².

Das Haus verfügt über insgesamt 14 Zimmer, aufgeteilt in drei Wohnungen. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit eine attraktive Rendite für Investoren; eine Wohnung wird durch die derzeitigen Eigentümer bewohnt.

Die Gas-Zentralheizung (Brennwert) wurde im Jahr 2023 erneuert.

Im Erdgeschoss, das von den derzeitigen Eigentümern bewohnt wird, befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, einem Gäste-WC sowie einer Terrasse und einem Kamin. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Gemütlichkeit legen. Von dieser Wohnung aus besteht weiterhin Zugang zum Keller mit einem Gästezimmer, Duschbad mit WC sowie Abstellmöglichkeiten.

Im vermieteten Dachgeschoss befindet sich eine weitere große Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, Gäste WC, Loggia und Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet.

Die vermietete Souterrainwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche umfasst vier Zimmer und bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 2 Garagen sowie Stellplätze, ein weiterer überdachter Freisitz und Unterstände als Abstellmöglichkeit. Der Garten verfügt über eine automatische Rasenbewässerung sowie einen Mähroboter.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage wohnen möchten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2036 m²

# Lagebeschreibung
Lüchow ist das Stadtzentrum einer Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Boutiquen, Friseure und Apotheken. Darüber hinaus bietet Lüchow eine breite Palette an Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und vieles mehr.

Für weitergehende Bedürfnisse ist die Stadt Dannenberg, etwa 20 km entfernt, gut erreichbar. Dort finden Sie nicht nur ein Krankenhaus, sondern auch eine Bahnanbindung, mit der Sie bequem und kostengünstig mit den HVV-Tarifen reisen können.

Diese Immobilie bietet Ihnen somit eine hervorragende Lage, die Ihnen sowohl die Annehmlichkeiten einer kleineren Stadt als auch die Vorteile einer größeren Stadt in der Nähe bietet.

# Sonstiges
Da wir im Interesse unserer Auftraggeber handeln, die uns Ihre Immobilie anvertrauen, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitzuteilen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Ihre Anfragen werden automatisch beantwortet. Darum möchten wir Sie bitten, uns telefonisch oder direkt per E-Mail zu kontaktieren, wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen.

Mit der Baufinanzierung der VR PLUS Altmark-Wendland eG steht Ihr Vorhaben auf sicheren Beinen. Von der Erstfinanzierung über die Anschlussfinanzierung bis zur Modernisierung begleitet Sie die VR PLUS Altmark-Wendland eG in die eigenen vier Wände .

Die VR PLUS Altmark-Wendland eG steht Ihnen ebenfalls weiter als verlässlicher Partner u.a. für die Bereiche: Baustoffe, Heizöl, Holzpellets, Haus- u. Gartenmärkte und mit unserem Verbundpartner der R+V Versicherungen mit Rat und Tat zur Seite.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-10-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZW-0252