183m² Praxisfläche- auch Büro- oder Dienstleister- 9 Stellplätze

Ob Praxisbetrieb oder zur Nutzung als Büroräume, diese Immobilie ist vielfältig nutzbar.

Es handelt sich hier um eine ehemalige Haus- und Zahnarzt Praxis. Die Räumlichkeiten sind modern gestaltet und in einem sehr guten Zustand.
Empfangen werden Kunden/Patienten durch einen gläsernen Windfang mit Automatiktür. Dahinter befindet sich die Anmeldung bzw. der Empfangsbereich mit großzügiger Theke. Zur Linken betreten Sie das ca. 22m² große ehemalige Wartezimmer mit offenem Durchgang.
Der Grundriss bietet Ihnen viele Räume in unterschiedlichen Größen, die bisher als Behandlungszimmer dienten, sich aber ebenso optimal als Büroräume anbieten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einige Abstellräume, Büros und einen Mitarbeiter- Aufenthaltsraum mit kleiner Pantryküche.
In einigen Räumen finden Sie Waschbecken oder Waschbeckenanschlüsse. Auf Wunsch können auch diverse Einbauschränke übernommen werden.
Die moderne Architektur sorgt für eine helle und angenehme Atmosphäre. Viele Oberlichter sorgen für eine natürliche Beleuchtung. Die Fenster sind mit Plissees ausgestattet, die auf Wunsch Diskretion oder eine geschützte Atmosphäre für konzentriertes Arbeiten bieten.
Die sanitären Einrichtungen bestehen aus einem Vorraum mit Waschbecken und zwei separaten WCs, wovon eines zusätzlich für Rollstuhlfahrer ausgelegt ist.

Im Außenbereich zeigt sich ebenfalls die moderne und repräsentative Architektur des Gebäudes.

Hier stehen 9 Stellplätze , ein Bereich für Motorräder und Fahrräder mit praktischen Fahrradständern zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten bieten Ihnen hohe Flexibilität in der Nutzung und die Örtlichkeit ist an Publikumsverkehr gewöhnt.

Kosten:
Nettokaltmiete: 1.380,00€
Nebenkosten: 380,00€ (ohne Heizkosten)
Gesamtmiete: 1.760,00€

Ausstattung:
- 9 Stellplätze (in der Miete inbegriffen)
- Moderne Wärmepumpe und guter energetischer Zustand
- Büro und Therapieräume
- Wasseranschluss in vielen Räumen
- Röntgenraum (fensterloser Raum)
- Empfangstresen
- Mitarbeiter-Aufenthaltsraum
- Diverse Einbaumöbel (können auf Wunsch übernommen werden)
- Barrierefreier Zugang

Lage:
Dieses Objekt liegt an einer verkehrsberuhigten Straße in einem Wohngebiet von Lauenbrück. Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch Einfamilienhäuser geprägt.

Regelmäßiger Publikumsverkehr entsprechend einer Hausarztpraxis ist an dieser Stelle etabliert.

Lauenbrück hat ca. 2500 Einwohner und zeichnet sich durch seine gute Anbindung an die Städte Hamburg und Bremen aus. Vom Bahnhof Lauenbrück fährt stündlich in beide Richtungen der Metronom.

Sonstiges:
- Internet mit 50mbit/s möglich
- Indexmietvertrag oder Staffelmietvertrag
- Optionen verhandelbar
- auf Wunsch ist auch eine Teilfläche von nur 140m² anmietbar