16 leerstehende Wohnungen + Ausbaureserve in der Oststadt

Willkommen zum Angebot dieses außergewöhnlichen Mehrfamilienhauskomplexes, perfekt für Investoren auf der Suche nach einem lukrativen Projekt. Diese einzigartige Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, jeweils mit acht 2-3-Zimmer-Wohnungen, und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Wertsteigerung.

Die Leerstände in beiden Häusern bieten eine einzigartige Chance für Investoren, den Wohnraum zu optimieren und die Mieteinnahmen zu maximieren. Mit der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in der Region verspricht dieses Objekt eine solide und langfristige Rendite.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 487 Quadratmetern und zusätzlichen 115 Quadratmetern Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet das Vorderhaus reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Eine positive Bauvoranfrage für den Ausbau liegt bereits vor. Hier inkludiert ist ebenfalls der Anbau von Balkonen für die DG-Wohnungen.

Das Hinterhaus umfasst 363 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich derzeit in den letzten Phasen einer umfassenden Kernsanierung. Ideal für studentisches Wohnen, bietet es eine moderne Ausstattung und einen attraktiven Lebensraum in einer begehrten Lage.

Darüber hinaus ist es möglich beide Objekte grundbuchamtlich voneinander zu trennen. Dies ist derzeit noch in der Bearbeitung und wird auf Wunsch vom aktuellen Eigentümer noch vollzogen.

Sanierungsmaßnahmen Hinterhaus 2024

\- Neue Grundrissgestaltung

\- Erneuerung der Steig- und Fallleitungen

\- Erneuerung der Wasser- und Gasleitungen

\- Einbau einer neuen Gaszentralheizung der Marke Vaillant

\- Einbau von neuen Durchlauferhitzern (WW-Versorgung nach Wahl)

\- Erneuerung und Zentralisierung der Hauselektrik im neuen Zählerkasten

\- Elektrische Zähler, Buschjäger Schalter, Steckdosenlinien verbaut

\- Wände glatt gespachtelt (Q4)

\- Abgehängte Decken mit LED-Spots

\- Neuer Fußboden in den Wohnungen gegossen mit Leichtestrich, Laminat verlegt

\- Neue Einbauküchen in jeder Wohnung (Maßnahme folgt)

\- Neue Bäder mit begehbarer Dusche

\- Erneuerung Treppenhaus inkl. Treppe

\- Keller neu verputzt, Kellertüren gewechselt, Kellerfenster erneuert (3-Fach mit

Einbruchschutz)

\- Aufarbeitung Fassadensockel & Eingangstür

\- Haus verputzt vom Mauerwerk aus; gespachtelt und gestrichen

\- Balkenlagen im Dachstuhl erneuert, Dach gedämmt, isoliert und mit Dampfsperre versehen

\- Wohnungseingangstüren im DG geändert (Stürze) auf die richtige Größe

\- Gauben zurückgebaut, großflächige Veluxfenster eingebaut

\- Wasseruhren und Wärmemengenzähler verbaut

\- Fenster neu abgedichtet

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Welfenplatz und in einer ruhigen Parallelstraße zur Hamburger Allee.

Fußläufig sind gut zu erreichen der Hauptbahnhof (10 Minuten), oder eine U-Bahn Station (3-Min). Von dieser zentral gelegenen Wohnung aus sind Sie in Nullkommanichts an allen wichtigen Orten. Supermärkte, Drogerien und Bäckereien befinden sich alle im Umkreis von 300 Metern.

Die Provision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer und ist fällig nach notarieller Beurkundung.