15 Wohnungen im Paket | Mehrheitsanteil | ruhige Wohnlage | attraktive Rendite | Fernwärme

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein Wohnungsportfolio zum Erwerb anzubieten, das sich durch seine attraktive Zusammensetzung und Lage auszeichnet. Das Portfolio umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und somit den Mehrheitsanteil (54,4%), verteilt auf zwei angrenzende Wohnblöcke, mit einer Gesamtwohnfläche von 1.187,22 Quadratmetern. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen 61 (2 ZKB), 85 (3,5 ZKB), 86 (3,5 ZKB) Quadratmetern. Diese Diversität adressiert ein breites Spektrum potenzieller Mieter, einschließlich Singles, Paaren und Familien, und trägt zur Attraktivität des Investments bei.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine solide Ausstattung aus, die dem Baujahr entsprechend gestaltet ist. Alle Wohnungen profitieren von großzügigen Fensterfronten, die für helle und einladende Wohnräume sorgen und ein angenehmes Wohnklima garantieren.

Ergänzend zum Wohnungsangebot gehören 8 Garagen und 8 Außenstellplätze, die den Bewohnern eine bequeme Parkmöglichkeit bieten. Zusätzliche öffentliche Parkplätze sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt auf Erbpachtbasis angeboten wird. Für Interessenten halten wir detaillierte Informationen zu den Konditionen der Erbpacht bereit.

Das Objekt befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage, die eine optimale Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Dieses Angebot stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die ein renditestarkes und zukunftssicheres Wohnungsportfolio suchen. Für weiterführende Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Fenster/Bäder teilweise erneuert
- Aufzug in Haus A vorhanden
- Kellerabteile vorhanden
- Trockenräume vorhanden
- Fernwärme, nachhaltiger Energieträger (Restholz, Hauptenergieträger Geothermie)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.019,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 96.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1187,22 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1187,22 m²

# Lagebeschreibung
Traunreut ist eine Stadt in Oberbayern, Deutschland, und liegt im Landkreis Traunstein. Die Stadt befindet sich etwa 15 Kilometer südwestlich von Traunstein und ist von den Chiemgauer Alpen im Süden und dem Chiemsee im Nordosten umgeben. Mit einer Einwohnerzahl von ungefähr 20.000 ist Traunreut eine lebendige und vielseitige Gemeinde.

Die Lage von Traunreut bietet eine attraktive Verbindung von Stadt und Natur. Die Nähe zu den Chiemgauer Alpen macht die Stadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bergsteigen. Naturliebhaber können die malerische Landschaft genießen und die umliegenden Seen, wie den nahegelegenen Chiemsee, erkunden.

Traunreut ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A8 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an größere Städte wie München und Salzburg. Die B304 und B299 führen durch die Stadt und sorgen für eine gute regionale Anbindung. Zudem gibt es in Traunreut eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.

Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Die Innenstadt von Traunreut ist geprägt von verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der Stadtplatz ist ein belebter Treffpunkt für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Traunreut ist auch als Industriestandort bekannt und bietet Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen. Die Wirtschaft der Stadt ist vielfältig und umfasst Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Elektrotechnik, Metallverarbeitung und mehr.

Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten. Es gibt Sportvereine, Veranstaltungen, kulturelle Einrichtungen und regelmäßige Märkte, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Die Wohnviertel in Traunreut bieten eine abwechslungsreiche Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen, die den Bedürfnissen unterschiedlicher Lebensstile gerecht werden.

Insgesamt ist Traunreut eine lebenswerte Stadt mit einer ausgewogenen Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die reizvolle Lage, die gute Verkehrsanbindung und das vielfältige Freizeitangebot machen Traunreut zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 124.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.10.2019
Gültig bis: 24.10.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: NC6358#fXu97Q