15.600m² Anwesen mit Wohnhaus und Reitanlage in idyllischer Lage

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu diesem außergewöhnlichen Anwesen in Giengen an der Brenz, das auf einem großzügigen Grundstück von 15.600 m² zum Verkauf steht. Das Objekt erstreckt sich über zwei Bereiche: Ein Grundstück mit einem Wohnhaus und Freifläche sowie eine separate Halle und eine Reitanlage mit Erbpachtvertrag. Dieser einstige Aussiedlerhof bietet vielseitige Möglichkeiten und wartet darauf, von einem neuen Besitzer entdeckt zu werden.

Das Wohnhaus als Herzstück:
Auf dem Areal erwartet Sie ein Wohnhaus sowie Nebengebäude und Freiflächen mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 3.600 m². Hier finden Sie insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m². Das Baujahr des Hauses liegt ungefähr im Jahr 1966, und kontinuierliche Renovierungen haben es in einen guten Zustand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Umgestaltung einer Erdgeschosswohnung, die sofort bezugsbereit ist.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Der geräumige Schuppen, bestehend aus vier Garagen und drei ehemaligen Pferdeboxen, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Lagereinheit oder kreativer Raum für Projekte – hier können Ideen Wirklichkeit werden.

Verbindung zur Reitanlage:
Die Scheune sowie die angrenzende Reitanlage sind Bestandteil einer Erbpachtvereinbarung. Diese Partnerschaft sichert nicht nur monatliche Pachteinnahmen, sondern bietet auch die Option, Pferde direkt in der bestehenden Reitanlage unterzubringen. Das Grundstück der Reitanlage erstreckt sich über etwa 13.000 m² und ist noch für etwa 14 Jahre inflationsgesichert verpachtet.

Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein Liebhaberobjekt in einer malerischen Umgebung zu erwerben. Entdecken Sie die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und gestalten Sie Ihre persönliche Oase mitten in der Natur.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine persönliche Besichtigung des Anwesens zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 101,92 €

Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 15600 m²
Grundstücksfläche: ca. 15600 m²
Vermietbare Fläche: ca. 15600 m²

# Lagebeschreibung
Verkehrsgünstig und vielfältig:

Die ehemalige freie Reichsstadt Giengen an der Brenz liegt im östlichen Baden-Württemberg, unweit der bayerischen Grenze. Etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm gelegen, bietet die Stadt eine ideale Lage für vielfältige Möglichkeiten. Als zweitgrößte Stadt im Landkreis Heidenheim und als Teil der Region Ostwürttemberg präsentiert sich Giengen als aufstrebender Standort.

Verkehrsanbindung: Giengen ist hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bundesautobahn 7 (Flensburg–Füssen) führt durch die Stadt und ermöglicht eine schnelle Anbindung. Die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen ermöglicht eine bequeme Zufahrt zur Stadt. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Aalen–Ulm und ist Mitglied im Heidenheimer Tarifverbund. Regio-S-Bahn-Züge der Linie RS 5 bieten im Stundentakt Verbindungen nach Ulm und Aalen. Zusätzlich verkehren die schnelleren Interregio-Express-Züge der Linie IRE 50 im Zweistundentakt mit Anschluss an Intercity-Züge (IC) in Aalen. Die Stadt ist auch durch fünf Buslinien im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bestens erschlossen.

Industriepark A 7: Seit 2002 gibt es den Industriepark A 7, ein gemeinsames Projekt mit der Nachbarstadt Herbrechtingen.

Giengen an der Brenz bietet eine facettenreiche Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer breiten Palette wirtschaftlicher Aktivitäten.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 202,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3067