1-Zimmer Wohnung mit Loggia am Toeppersee

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer Wohnung im Hochparterre mit sonniger Loggia in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 in Rumeln-Kaldenhausen.

Es erwarten Sie, auf ca. 39 m² Wohnfläche, ein geräumiger Wohn- und Schlafraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche. Die großzügige Loggia lädt zum Entspannen und genießen der Sonnenstunden ein.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage auf dem Grundstück und ein Kellerraum. Ein Gemeinschaftsgarten mit kleiner Spielecke steht den Bewohnern zur Verfügung.

Das Badezimmer wurde bereits komplett saniert. Die Wohnung ist mit Teppichboden im Wohnbereich, Vinylboden im Flur und küche und Fliesen im Badezimmer ausgelegt.

Das Objekt umfasst 11 Wohneinheiten auf 2 Etagen. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die technische- und wirtschaftliche Gebäudebetreuung.

Ab Mai 2024 wird ein Glasfaseranschluss im Haus installiert.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 3.383€ ohne die dazugehörige Garage vermietet. Für die Garage wäre eine Jahresnettokaltmiete von 600€ zu erzielen. Das monatliche Hausgeld beträgt 148,90€ inkl. der Heizkosten. Hinzu kommen 30,60€ für die Instandhaltungsrücklage.

Unser Fazit: Diese 1-Zimmer Wohnung mit Einzelgarage eignet sich als smarte Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut.
Die Lage im Grünen und die Nähe zum Naherholungsgebiet "Am Töppersee" garantiert ein erholsames Wohnmfeld.

# Ausstattung
- sonnige Loggia
- Badezimmer mit Dusche
- Kellerraum
- Einzelgarage
- naturnahe Lage
- Professionelle Hausverwaltung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Duisburg, im Herzen des Ruhrgebiets gelegen, vereint industrielle Historie mit moderner Entwicklung als Wirtschafts-, Kultur- und Bildungszentrum. Die Stadt wird von Rhein und Ruhr durchflossen und beherbergt den größten Binnenhafen der Welt, welcher mittlerweile das Ende der chinesischen Seidenstraße (Silk Road) bildet und ist ebenso Europas wichtigster Stahlproduzent. Duisburg fungiert als wirtschafts- und verkehrsinfrastrukturelle Schnittstelle zwischen den umliegenden Städten des Ruhrgebietes. Die breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Theater, Sportanlagen, Parks sowie dem Zoo mit überregionaler Bedeutung, trägt zur Attraktivität der Stadt bei.

Rumeln-Kaldenhausen liegt linksrheinisch und ist geprägt von grüner Umgebung mit Naherholungscharakter und modernem Wohnen. Hier bieten wir Ihnen eine großzügige Eigentumswohnung mit Einzelgarage zum Kauf an. Das Naherholungsgebiet "Am Toerppersee" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Die umliegenden Grünflächen laden zum Spazieren und Joggen ein.

Die Lage besticht durch eine Vielfalt an Geschäften (Lidl, REWE), Cafés und Restaurants, die ein lebendiges Ambiente schaffen. Grünflächen und Parks sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit schneller Erreichbarkeit von Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Die Haltestelle "Am Lohkamp" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Auch die Autobahnen A57, A40, A42 und A3 sind schnell zu erreichen.Entfernungen:
Flughafen 30,8 km
Fernbahnhof 0,7 km
Bus 0,9 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Die Terrassen- und Balkonfläche ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite.

Westpark Immobilien GmbH
Westparkstraße 30, 47803 Krefeld
02151 9167 255 infowestparkimmobilien.de
www.westparkimmobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 169,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.10.2015
Gültig bis: 16.10.2025
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202457WE4