1-A-Lage! Schnäppchen direkt am Stadtpark! 2-Zi-ETW mit Südterrasse und TG-Stpl.

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1973 in Massivbauweise in einer sehr exponierten, ruhigen und architektonisch gelungenen Terrassen-Wohnanlage mit einem unverbaubaren Blick in den Stadtpark von Nürnberg errichtet.

Die 2-Zimmer Wohnung mit Südterrasse und Süd-Loggia befindet sich in der 4. Etage eines sehr gepflegten und ruhigen Wohnhauses mit 40 Wohneinheiten.
Ein Personen-Aufzug bringt Sie in jedes Stockwerk.
Im 4. OG. Angekommen, kommen Sie durch einen separaten Windfang in die Wohnung.

Die Wohnung überzeugt mit ihrem gefälligen Grundriss und einer schönen Raumaufteilung und verfügt über viel Tageslicht.

Mitverkauft werden ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Kellerraum.

Die Wohnung ist durch ihre Südlage hell und sonnig. Der großzügige Grundriss bietet ein schönes Wohngefühl.

Die herrliche Süd-Terrasse mit Blick in den Stadtpark ist ein Rückzugsort zum Relaxen.

PS.: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Käuferprovision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Nürnberg bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück der Region und gilt als High-Tech-, Industrie- und innovativer Dienstleistungsstandort. Neben einer lebendigen Gründerszene sorgen Global Player, Hidden Champions, sowie dynamische Dienstleister und Kleinbetriebe für einen ausgewogenen Mix und eine positive Entwicklung.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Stadt ist recht zentral verdichtet ist und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland (Fränkisches Seenland, Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal).
Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-
Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 19.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: N7985