1-3 Familienhaus im Zentrum von Troisdorf, ein Juwel für Liebhaber älterer, charmanter Immobilien

# Objektbeschreibung
Die massive Bauweise des Hauses verleiht ihm eine solide Struktur und zeitlose Eleganz. Mit seinen zwei Vollgeschossen erstreckt sich das Haus auf einem großzügigen Grundstück von etwa 300 m2.
Die Wohnfläche von ca. 101,16 m2 erstreckt sich über zwei Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind und somit eine interessante Renditemöglichkeit bieten. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihren Komfort zu erhöhen. Besonders reizvoll ist die ca. 40 m2 große Dachgeschosswohnung, die dem Käufer die Möglichkeit bietet, nach eigenen Vorstellungen umgestaltet und nachgenehmigt zu werden. Diese Fläche eröffnet Potenzial für eine großzügige Erweiterung des Wohnraums oder kann als separate Einheit genutzt werden.
Das Haus wird von einer Gasheizung beheizt. Wichtige Elemente wie Elektroleitungen, Fenster, Heizung und teilweise Leitungen wurden im Jahr 1997 erneuert. Dies verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und sorgt für eine effiziente Energieversorgung.

# Ausstattung
Baujahr 1926
Bauweise: massiv
Vollgeschosse: 2
ca. 300 m2 Grundstück
ca. 101,16 m2 Wohnfläche
ca. 40 m2 DG Wohnung (muss vom Käufer nachgenehmigt werden) Voll unterkellert
eine Garage Gasheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist nach der Beurkundung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Troisdorf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, und die Autobahnen A59 und A3 sind schnell erreichbar, was eine optimale Mobilität gewährleistet. Die Nähe zum Bahnhof und verschiedenen Buslinien erleichtert den Weg in die umliegenden Städte und ins Rheinland.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Der nahegelegene Stadtpark und die Uferpromenade am Rhein laden zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Auch der Rhein-Sieg-Kreis bietet eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, um die malerische Umgebung zu erkunden.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die charmante Innenstadt von Troisdorf lockt zudem mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Die Immobilie selbst befindet sich in einer sicheren Nachbarschaft, was ein beruhigendes Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Die Architektur des Hauses fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und besticht durch zeitlose Eleganz.
Zusammenfassend bietet die Lage nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch die perfekte Mischung aus urbanem Leben und Naturverbundenheit. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Sie sich zuhause fühlen werden.

# Sonstiges
FAQ

* Die aktuelle Grundstücksgröße beträgt ca. 900 m². Das Grundstück soll geteilt werden. Bei der Teilung ist die Größe des Grundstücks verhandelbar. Im Kaufpreis ist die Grundstücksgröße von ca. 300 m².
* Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Im Erdgeschoss haben Sie eine Kündigungsfrist von neun Monaten. In beiden anderen Wohneinheiten drei Monate. Alle drei Mieter würden grundsätzlich gerne in dem Haus wohnen bleiben. Es ist aber allen Mietern bewusst, dass die Wahrscheinlichkeit, dass das Haus von einem Selbstnutzer gekauft wird, sehr hoch ist.
* Der Mieter der Dachgeschosswohnung befindet sich im Krankenhaus und es ist nicht vorauszusehen, wann die DG Wohnung besichtigt werden kann.
* Ursprünglich wurde das Haus als Einfamilienhaus gebaut und erst nachträglich zu drei Wohneinheiten umgebaut. Zu der Dachgeschosswohnung, beziehungsweise zu dem Ausbau des Dachbodens liegt uns keine Baugenehmigung vor. Diese muss von dem Käufer beim Bauamt beantragt werden. Die Vorgehensweise kann ich gerne in einem Gespräch erklären und auch mit meinem Netzwerk an Architekten behilflich sein.
* Das Haus steht auf der Liste der erhaltungswürdigen Objekte.
* Das Haus wurde über 20 Jahre nicht renoviert und weiß dementsprechend Renovierungsstau auf. Das Bad im Erdgeschoss wurde in den 70-80er Jahren gemacht. Die anderen Bäder wurden Mitte - Ende neunziger gemacht.
* Die alten Fensterläden werden aktuell in der Garage aufbewahrt und können wieder angebracht werden.
* Die Mieter möchten nicht, dass in ihren Wohnungen Fotos oder Videos gemacht werden.
* Es gibt keine Info, wann das Dach renoviert wurde und in welchem Ausmaß.
* Die jährlichen Nebenkosten für alle drei Einheiten betragen 5460€
* Die Heizung ist von 1996
* Die Fenster sind von 1997
* Die Unterlagen zu dem Objekt erhalten Sie nach der Besichtigung.

Der Makler hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben auf Plausibilität und Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt der Makler jedoch keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 339.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Letzte Modernisierung: 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2159579