1-2 Familienhaus mit Kachelofen

# Objektbeschreibung
Dieses sehr ansprechende Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, welche aber für eine größere Familie auch als eine Wohneinheit genutzt werden kann. Die Wohnung im EG verfügt über ca. 100 m², vier Zimmer, Küche mit EBK, Duschbad, GWC und Kachelofen. Die Wohnung im OG hat ca. 67 m², Küche mit moderner EBK, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Loggia. Im Keller haben Sie ausreichend Platz für z. B. Hobbys, Vorräte und Lagerfläche. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls im Keller und zwei Waschmaschinen können dort angeschlossen werden. Der Garten ist stilvoll gestaltet und wird von einem Gartenteich bereichtert. Die Doppelgarage und das vorgebaute Doppelcarport bieten Ihren Autos ebenfalls ein Dach über den Kopf.

# Ausstattung
+ Haacke Haus, Holzrahmenbauweise Bj 1982
+ Gaszentralheizung von Buderus Bj 2005, Warmwasserspeicher ca. Bj 2021
+ 7 Zimmer 167 m²
+ EG 4 Zi. ca. 100 m², Küche mit EBK, Duschbad en Suite, GWC
+ OG 3 Zi. ca. 67 m², Küche mit EBK, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Loggia
+ Vollkeller Nzfl. ca. 102 m²
+ Grundstück 670 m² mit Nebengebäuden
+ EG+OG Holz/Mahagoni Iso Fenster 3 fach Verglasung Bj 1982, ein Fenster im EG Wohnzimmer 2 fach Verglasung, zwei Dachfenster Kst Iso 2 fach Bj 2021,
+ Teilüberdachte Terrasse
+ Gartenbrunnen
+ Teich mit Filteranlage
+ Gartenhaus
+ Doppelgarage, Doppelcarport jew. Bj 1988
+ Kachelofen Bj 1994
+ EG u. OG Wohnungen separate Stromzähler

HINWEIS: Bei einem Eigentümerwechsel sind möglicherweise bei Wohngebäuden gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) bestimmte Sanierungen innerhalb gesetzlicher Fristen vorzunehmen. Über die einzelnen Punkte der Verordnung sollten sich Interessenten grundsätzlich informieren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 4,17% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 670 m²

# Sonstiges
Bitte melden Sie sich für eine Besichtigung unter Tel. 05141 - 9878151 oder per Email an. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse bekannt. Wir werden Ihnen dann gern ein Expose mit der Anschrift der Immobilie zukommen lassen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-0000189