** Zweifamilienhaus mit viel Potential **

# Objektbeschreibung
Das 1980 erstellte Zweifamilienhaus ist durch seine vielseitige Verwendbarkeit sehr interessant. Bis vor kurzem wurde das Erdgeschoss mit ca. 164 qm, bestehend aus 9 Räumen, Empfang und 2 Toiletten, als Zahnarztpraxis genutzt. Bei einer Nutzung als Wohnraum kann in jedem der drei Behandlungsräume Bad oder Küche platziert werden.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit sehr großzügigem Grundriss. Auf der Ostseite ist das Dachgeschoss ausgebaut mit 2 Wohnräumen und einem kleinen Bad. Das Dachgeschoss auf der Westseite ist nicht ausgebaut, der Boden ist aber gedämmt und kann sehr gut als weiterer Abstellraum genutzt werden. Erdgeschoss und Obergeschoss haben jeweils ihren eigenen Eingang.

Im Keller stehen 5 Räume plus 2 Heizungs-/Waschräume zur Verfügung. Davon wird ein Raum für die Sauna genutzt und zwei Räume sind als schöne Gästezimmer hergerichtet.

Gesamtzustand: Die Heizung und die Teppiche müssten getauscht werden. Die Fassade und die Balkone bedürfen einer liebevollen Überarbeitung.

# Ausstattung
* Klimasplitgerät in mehreren Räumen im EG
* Zwei separate Eingänge
* Neue Eingangstüren aus 2014
* Großer Wohnraum im OG mit Essbereich und Echtholzparkett
* Einbauküche mit HWR
* Echtholzdecke in der Wohnung im OG
* Begehbarer Kleiderschrank und großes en suite Bad, vom Schlafzimmer aus
erreichbar
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche für Gäste und Kinder
* Beide Kinderzimmer im wurden mit einem Durchgang verbunden
* 2 große Balkone auf der Südseite
* Offener Kamin im Wohnzimmer, ohne Einschränkung nutzbar
* Im DG auf der Ostseite sind 2 Wohnräume und ein Bad
* Treppenhaus in Marmor und mit Echtholzgeländer vom Schreiner
* Sauna im Keller mit WC, Dusche und Fenster
* Großes Gästezimmer im Untergeschoss, bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer
* Entkalkungsanlage
* Glasfaserkabel

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 459 m²
Nutzfläche: ca. 167 m²

# Lagebeschreibung
Das Doppelhaus liegt in einer ruhigen Straße, nahe dem Dannys Wald. Lenting liegt an der Südgrenze des Naturparks Altmühltal und westlich der Autobahn A9 München – Nürnberg, 7 km nördlich von Ingolstadt. Es ist eine Gemeinde, die beides kombiniert: ländlichen Charakter mit ruhigen Wohngebieten und ausgeprägtem Vereinsleben sowie eine sehr gute Lage zu Ballungsgebieten, die alle Bedürfnisse abdecken.

Entfernungen:

* Einkaufen ca. 1,0 km
* Kindergarten St. Josef und St. Nikolaus ca. 0,2 km - 0,7 km
* Grund- und Mittelschule ca. 0,4 km
* Realschule Kösching ca. 3,0 km
* Gymnasium ca. 8,5 km
* Klinikum Kösching ca. 5,9 km
* Autobahn A9 ca. 1,7 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 151.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023VK214