++Zweifamilienhaus mit Nebengebäude in Leinach zvk., Bj 1962, 150m² Wfl.++

# Objektbeschreibung
Verkauft wird vor den Toren Würzburgs ein ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit kleinem Garten und Nebengebäude in der Ortsmitte von Leinach – perfekt für zwei kleine Familien, aber auch für eine größere Familie geeignet, oder als Mehrgenerationenhaus denkbar.
Das Haus mit seinem 737m² großen Grundstück geht über zwei Etagen und kann teilmöbliert übernommen werden.
Das voll unterkellerte Objekt bietet darüber hinaus ein größeres Nebengebäude, eine Garage, einen gemütlichen Balkon sowie mehrere Stellplätze für ihre Fahrzeuge – kurzum viel Raum für die Umsetzung Ihrer individuellen Vorstellungen.
Das Dachgeschoss kann zusätzlich aus- und umgebaut werden.
Legen sie Hand an und verwandeln sie diese Immobilie in Ihren Wohntraum.
Ich freue mich über Ihr Interesse und stehe Ihnen für Fragen und Terminvereinbarungen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Obergeschoss inkl. Einbauküche
- Überdachter Balkon
- Garage und 4 Stellplätze
- 2 große helle Bäder mit Badewanne und Dusche aus 2001
- Gasheizung aus 2001
- Wasser / Elektro / Fenster / Böden 2001 grundsaniert
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
- Großes Nebengebäude inkl. Werkstatt mit viel Platz für Gartengeräte, Hobby oder als weitere
Garage nutzbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 737 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Leinach mit seinen 3.200 Einwohner liegt am nordwestlichen Rand des Lkr. Würzburg.
Umgeben von den Ausläufern des Spessarts liegt das schöne Weindorf mitten in der Natur umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern.
In Leinach gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine öffentliche Bücherei und eine Vielzahl an unterschiedlichen Vereinen sportlicher und kultureller Natur.
Fußläufig erreichen sie ihren Hausarzt, einen Zahnarzt, einen Damen/Herren-Friseur, sowie einen kleinen Lebensmittelsupermarkt.
Leinach ist an das Würzburger Nahverkehrsnetz angeschlossen und mit dem Bus gut zu erreichen. Die Mainfrankenmetropole Würzburg liegt gut 20 min entfernt.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 322 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.04.2024
Gültig bis: 22.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20240420#eUeJtQ