*zu vermieten* Idyllische 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten

# Objektbeschreibung
Das in 2022 erbaute Gebäude steht im idyllischen Stein am Kocher. Die Projektidee basiert auf der Vereinbarkeit eines modernen Lebensgefühls in Verbindung mit der historischen Vergangenheit der kleinen Ortschaft Stein am Kocher. Mit der neu errichteten Bushaltestelle an der Kurmainzstraße erreichen Sie die 4 km entfernte Stadt Neuenstadt am Kocher bequem per Busverbindung. Der Fluss Kocher lädt zum Spazieren gehen und Verweilen ein.

Der Reiz der bodentiefen Fenstern, in Verbindung mit der massiven Bauweise, verstärkt das moderne Wohngefühl. Der Blick auf das wunderschöne Wasserschloss auf der einen Seite und dem unverbauten Blick auf der anderen Seite lädt zum Träumen ein. Das Gebäudeensemble besteht aus 2 Gebäuden, die sich durch die Kombination aus Satteldach und den modernen Flachdachverbindungen durchaus sehen lassen.

Insgesamt wurden 26 Wohneinheiten, die allesamt bequem per Aufzug erreichbar sind, gebaut. Die gemeinsame Tiefgarage mit 38 Stellplätzen ermöglicht Ihnen bis zu 2 Stellplätzen zu erwerben. In dieser Ebene befinden sich auch die leicht erreichbaren Abstellräume und die gemeinschaftlich genutzten Räume wie Müllraum, Fahrrad-/Kinderwagenraum und Waschräume. Selbstverständlich gelangen Sie auch von dieser Ebene per Aufzug in Ihre Wohlfühloase.

# Ausstattung
- Effizienzhaus KfW 40 Plus
- Deckenhöhe von ca. 2,56m
- Überhohe weiße Türen ca. 2,10m
- Große Fliesen (60cm x 60cm)
- Bodentiefe Fenster (3-fach verglast)
- Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Zeitloses Schalterprogramm
- Türsprechstation mit Farb-Bildschirm
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Einbauküchen mit Bosch Markengeräte

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Hinweis zur Kaution: 3 MKM

Nutzfläche: ca. 3,65 m²

# Lagebeschreibung
Im wunderschönen Kochertal im Landkreis Heilbronn liegt die Gemeinde Neuenstadt am Kocher mit dem Ortsteil Stein am Kocher. Die umfangreiche Geschichte von Stein am Kocher begann vor über 800 Jahren mit der ersten urkundlichen Nennung. Die Ortschaft zählt über 2500 Einwohner und bietet mit dem infrastrukturellen Umfeld eine gute Versorgung. So gibt es eine Grundschule, mehrere Restaurants und verschiedene Vereine, wie den 100 Jahre alten Musikverein, der sich über Zuwachs freuen würde. Die Hauptgemeinde Neuenstadt am Kocher liegt 5 Kilometer entfernt und bildet mit über 9500 Einwohner einer starken Industrieansiedlung und der Anbindung zur Autobahn 81 das infrastrukturelle Zentrum für Stein am Kocher. Die wachsende Großstadt Heilbronn liegt 18 Kilometer entfernt und bietet sowohl als Hochschulstandort und Industriestandort von weltweit agierenden Unternehmen langfristig optimale Perspektiven.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 6 km

# Sonstiges
- Ein TG Stellplatz kann für zzgl. 80 € angemietet werden
- Die Einbauküche ist mit 60 € monatlich bereits in der Kaltmiete berücksichtigt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Gültig bis: 2033-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WHG. 4.1