++ Zentrum-Süd: Vermietete 2RW mit Fernwärme und 20 m² großer Terrasse an der Karli ++

# Objektbeschreibung
++ Kapitalanleger aufgepasst ++

- Vermietete 2-Raum-Wohnung an der Karli
- Fernwärme
- 20 m² Terrasse

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Kaufpreis: 208.000 EUR
Wohnfläche: 77,81 m² inkl. 50% Terrasse
IST-JNKM: 6.944 EUR
IST-Faktor: 29,95
IST-Rendite: 3,34 %
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Diese schöne große 2-Raum-Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage an der Karli im Leiziger Zentrum-Süd.
Neben dem großen hellen Wohnraum ist die Wohnung mit einer riesigen Terrasse und zwei Tageslichtbädern ausgestattet. Durch das Wohnzimmer gelangt man in den schönen hellen Schlafbereich mit zusätzlichem Oberlicht und anliegendem Badezimmer. Dieses Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Tageslichtfenster, ein zusätzliches Gäste-WC steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet. In der Küche und in den Badezimmern befindet sich Fliesenboden.

Das Highlight der Wohneinheit stellt die über 20 m² große Terrasse dar, die über die Küche und das Wohnzimmer begehbar ist. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum garantiert. Das Gebäude wurde 1999 erbaut und wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnung ist seit dem Erstbezug im Jahre 2000 zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete wurde kürzlich erhöht und beträgt ab dem 01.11.2023 578,68 Euro. Damit erwirtschaftet die Wohnung eine aktuelle JNKM i.H.v. 6.944 EUR. Die aktuelle Rücklagensumme auf dem Gesamtobjekt beträgt 8.571,04 EUR (Stand: 30.09.2023).

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 254,86 €. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen dabei 57,01 € und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 35,63 €.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Fernwärme
- 20 m² Terrasse
- Bad mit Wanne und Fenster
- Gäste-WC
- Laminat in den Wohnbereichen
- Fliesen in Küche und Bad
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.673,18 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,08 m²
Nutzfläche: ca. 87,85 m²

# Lagebeschreibung
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.

Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.

Zentrum-Süd:
Im Zentrum-Süd finden Sie repräsentative öffentliche Bauten, wie das Bundesverwaltungsgericht oder die Universitätsbibliothek "Albertina", welche eine der ältesten Bibliotheken Deutschlands ist. Geprägt ist das südliche Zentrum weiterhin durch die Hochschulen für Grafik und Buchkunst und für Musik und Theater. Im westlichen Teil, dem Musikviertel, sind viele Straßen nach berühmten Komponisten benannt.
Ebenfalls direkt an das Zentrum-Süd angeknüpft ist die beliebte Karl-Liebknecht-Straße (KarLi). Sie ist bekannt für ihre vielen Bars, Cafés und Kneipen. Sie ist eine der bekanntesten Straßen Leipzigs, sei es für ein schnelles Feierabendbier oder eine ausgiebige Kneipentour. Ebenso erreichen Sie fußläufig die Innenstadt und sind auch bestmöglich an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2056