***Wunderschönes Grundstück inkl. Baugenehmigung***

# Objektbeschreibung
Mitten im Grünen, jedoch nicht "weg vom Schuss" könnte auf einem 1274 qm großen Grundstück Ihr zukünftiges Traumhaus und somit Ihr neuer Lebensmittelpunkt entstehen.

Zur Linken Ihres Grundstückes befindet sich eine Wiese, welche nicht als Bauland verfügbar ist, rechts von Ihrem Grundstück wird ein Mehrfamilienhaus luxusrenoviert, dort entstehen aktuell 5 Eigentumswohnungen der gehobenen Kategorie.

Die Planung zur Errichtung eines großen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und der Möglichkeit, dieses auch in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln, steht kurz vor der Genehmigung.

Ebenso könnte im Garten hinter dem Haus ein großer Swimmingpool errichtet werden, ein bis zu 4m hoher Sichtschutz zum Nachbargrundstück ist bereits genehmigt.

Worauf warten Sie noch? Nehmen Sie das Heft in die Hand und starten Sie, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen.

# Ausstattung
* 1274 qm Grundstück
* geplante 480 qm Wohnfläche
* moderne Architektur
* geplant mit Einliegerwohnung
* PV Anlage
* Luftwärepumpe und Klimageräte angedacht
* Doppelgarage (knapp 3,5m hoch)
* eingelassener Whirlpool auf der Terrasse (uneinsehbar!)
* Bauantrag kurz vor der Genehmigung
* herrliche Lage am Ufer der Rednitz

Kaufpreis pro m²: 745,68 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gestzl. MWST

Wohnfläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
90453 Nürnberg - Reichelsdorf

Im idyllischen, naturnahen Stadtteil Reichelsdorf; südwestlich von Nürnberg gelegen; befindet sich dieses Traumgrundstück, welches drauf wartet, bebaut zu werden.

In unmittelbarer Nähe zum mit alten Bäumen bewachsenen Ufer der Renditz, auf die Sie von Ihrer zukünftigen Terrasse blicken können, genießen Sie hier zukünftig Ihren Feierabend.

Eine Kita, eine Grundschule, eine Realschule und auch ein Gymnasiumfinden Sie in einem Radius von max. 10 Minuten rund um Ihr neues Zuhause.

Alle anderen, für das tägliche Leben notwendigen Dinge, erhalten Sie im nahegelegenen Eibach, welches Sie in 3 Minuten mit Ihrem PKW erreichen. Aufgrund des dort eher mässigen Verkehrs wäre auch das Fahrrad eine Alternative, um Besorgungen zu machen, einen Arzt aufzusuchen oder einen Banktermin wahrzunehmen.

Den Bahnhof der Frankenmetropole Nürnberg erreichen Sie bequem in 18 Minuten mit Ihrem PKW, zum historischen Ort Stein mit seiner Faber-Castell- Akademie für Kunst, Kultur und Design sind es lediglich 5 Minuten mit dem PKW.

Hier, ländlich jedoch sehr zentrumsnah, könnten zusammen mit Familie zukünftig Ihre Zelte aufschlagen und sich Ihren Wohn,- und Lebenstraum erfüllen.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner - selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Anbieter-Objekt-ID: 151-GS-MaS