**Wohntraum verwirklichen: Helle 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage**

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr ruhig und hervorragend gelegene
Eigentumswohnung im beliebten Dichterviertel in Lichtenrade. Das
1991 massiv gemauerte Haus mit Vollwärmedämmung steht auf
einem ca. 618 m² großen Grundstück und ist ausschließlich von
Eigentümern bewohnt. Da die Hausanlage in kompletter
Familienhand war, wird nun zum 01.05.2024 eine WEGVerwaltung
beauftragt. Die Wohnung wurde über die Jahre immer
vorbildlich Instandgehalten und ist in einem tadellosen Zustand.
Das Haus wurde über die Jahre ebenso gut gewartet und
notwendige Arbeiten wurden immer zuverlässig durchgeführt. In
den letzten Instandhaltungszügen wurde das Dach 2020 neu
gedeckt. Ebenso wurde die Klingelanlage fachgerecht von einem
Fachbetrieb 2023 erneuert. Besonderes Highlight der Wohnung ist
der große, beheizte Wintergarten, der zum Entspannen und
Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über einen
hervorragenden Grundriss und bietet mehr als genügend
Tageslicht zum wohlfühlen in Ihrem neuen Heim. Nach belieben
können Sie den großzügigen Wohnbereich trennen und so zu
einer schönen 4 Zimmer Wohnung umgestalten.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Ebenfalls ist die Wohnung
bereits leerstehend und wurde fachgerecht durchgemalert. Zur
besseren Vorstellung haben wir für Sie die Wohnung größtenteils
virtuell möbliert.

# Ausstattung
• Baujahr 1991 (Massiv und gedämmt)
• Ca. 96 m² Wohnfläche
• Ca. 618 m² Grundstück
• 1. Obergeschoss
• 3 Zimmer
• Fliesenboden
• Abstellkammer
• Barrierefreie Walk-In Dusche
• Wintergarten beheizt, südl. ausgerichtet
• Gas-Zentralheizung (2015) mit Wartungsvertrag
• Kellerabteil
• Waschraum
• Fliesenboden in der gesamten Wohnung
• Kunststoffisolierfenster
• Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• Dach neu gedeckt (2020)
• Klingelanlage erneuert (2023)
• hinterer Gartenbereich nutzbar
• Hausgeld: ca. 400 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Eigentümer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Dichterviertel in Berlin-Lichtenrade,
ein charmantes und idyllisches Wohngebiet im südlichen Berliner
Stadtbezirk Tempelhof-Schöneberg. Geprägt von grünen Alleen,
gepflegten Vorgärten und einer angenehmen Wohnatmosphäre,
bietet es seinen Bewohnern eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung. Es handelt sich um eine sehr beliebtes Wohngegend für Familien, Paare und Singles, die eine grüne und dennoch stadtnahe Umgebung schätzen. Die Mischung aus ansprechender Architektur, guter Infrastruktur und angenehmem
Wohnumfeld macht es zu einem attraktiven Ort zum Leben. Diverse
Supermärkte, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
befinden sich in direkter Umgebung entlang der B96 und bis zum S-Bahnhof Schichauweg, der eine gute Anbindung an die City gewährleistet liegt quasi “um die Ecke” und lässt sich bequem per Rad oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 2 km

# Sonstiges
• Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
• Beachten Sie bitte das der Imagefilm noch im möblierten Zustand
abgedreht wurde.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 118.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-12-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MI233