+++ Wohnen und Arbeiten im historischen Flair. Sanierungsbedürftige Villa in Heinrichsort +++

# Objektbeschreibung
viveto - Ihr starker Partner in den Regionen Zwickau, Chemnitz, Dresden, Leipzig, Erzgebirge, Mittelsachsen und dem Vogtland, bietet Ihnen diese historische Villa in Lichtenstein/Sachsen im Ortsteil Heinrichsort zum Kauf an.

Auf der Suche nach einer ganz besonderen Immobilie können wir Ihnen hier eine ehemalige Fabrikantenvilla mit dem dazugehörigen Fabrikgebäude anbieten. Und das auf einem wunderschönen Grundstück mit 10.019 m².

Die Villa wurde um 1927 in massiver Bauweise mit einer Vollunterkellerung errichtet. Typisch für diesen Gebäudetyp sind die großzügige Wohn- und Nutzfläche mit ca. 321 m², der repräsentative Hauszugang über eine Freitreppe aus Naturstein mit Außenlicht sowie die besondere Gestaltung der Dachform und -konstruktion als Walmdach mit zwei Ecktürmchen, Zwerchgiebel und Dreiecksgauben.

Der Grundriss wurde im Zuge der ersten Modernisierungen verändert. Dabei sind drei Wohnungen entstanden.
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung mit 5 Zimmern und ca. 116 m² Wohnfläche. Eine weitere Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer mit ca. 78 m². Die dritte Wohnung im Obergeschoss wurde entkernt und kann 3 Zimmer mit ca. 127 m² Wohnfläche bieten. Diese verfügt auch über einen Balkon.

Der Allgemeinzustand kann als einfach bis mittel bezeichnet werden. Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten an allen Gewerken sind dringend notwendig, damit das Gebäude wieder im alten Glanz erstrahlt und den Anforderungen an heutigen Wohnraum genügt.

Die ehemalige Fabrik wurde ebenfalls um 1927 in massiver Bauweise errichtet. Auf zwei Geschossen stehen hier insgesamt ca. 538 m² zur Verfügung. Um 1928 und 1946 wurden noch zwei Anbauten am Gebäude errichtet. Ein Anbau für den Lastenaufzug ist vorhanden. Der Zustand der Fabrik ist stark sanierungsbedürftig. Hier könnte aber auch ein Teilabriss erfolgen, sollte die Gesamtfläche in der Größe nicht benötigt werden.

Die Grundstücksfläche besteht aus drei zusammenliegenden Flurstücken. Garagen und Gartenlauben sind vorhanden. Aufgrund der Größe haben Sie hier ein enormes Potential Ihr Gartenparadies zu gestalten.

Sind Sie neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- freistehende, ehemalige Fabrikantenvilla
- Baujahr um 1927
- massive Bauweise
- zweigeschossig
- nicht ausgebautes Dachgeschoss (Ausbau möglich)
- voll unterkellert
- kein Denkmalschutz
- sanierungsbedürftig
- leerstehend
- ca. 321 m² Gesamtwohnfläche
- aktuell in 3 Wohneinheiten aufgeteilt
- Balkon
- großes Grundstück mit über 10000 m² (drei Flurstücke)
- ehemaliges zweigeschossiges Fabrikgebäude (stark sanierungsbedürftig)
- Garagen
- mehrere Gartenlauben

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 10019 m²

# Lagebeschreibung
Sie suchen eine Immobilie in Lichtenstein/Sachsen? Dann haben Sie hier die perfekte Lage gefunden! Im Ortsteil Heinrichsort, ca. 2 km vom Lichtensteiner Zentrum entfernt, wartet diese attraktive Villa auf Sie.

Lichtenstein ist eine Stadt im Landkreis Zwickau und liegt inmitten idyllischer Hügel und Wälder. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Als Attraktion empfiehlt sich das Schloss Lichtenstein, ein neugotisches Wasserschloss, welches von einem weitläufigen Park umgeben ist.

Der Ort verfügt über eine direkte Autobahnanbindung, sodass umliegende Städte wie Chemnitz, Zwickau oder auch Dresden schnell zu erreichen sind. Das öffentliche Verkehrsmittelnetz ist gut ausgebaut und ermöglicht dadurch einen bequemen Anschluss an den Nah- und Fernverkehr.

Insgesamt bietet Lichtenstein eine ideale, attraktive Lage für Familien, Pendler, aber auch Naturliebhaber und Menschen, die die Ruhe und Idylle einer kleinen Stadt schätzen. Überzeugen Sie sich selbst; finden auch Sie hier Ihr neues Zuhause!

# Sonstiges
Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Daten.

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Anbieter-Objekt-ID: MT14