!!!Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Leer zu verkaufen!!!

# Objektbeschreibung
Diese gemischte genutzt Immobilie wurde in zentraler Lage von Leer 1975-78 in massiver Bauweise erbaut, in 2019 wurden einige Umbauten durchgeführt und die Wohn- und Gewerbeflächen wurden neu vermietet. Auf dem ca. 945 m² Grundstück befinden sich im rückwertigem Bereich acht Garagen und 14 PKW-Stellplätze.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine große Schaufensterfront und einer Gewerbefläche von ca. 288 m², im eine Lagerfläche von ca. 200 m² im Keller.
Im 1. Obergeschoss (ca. 270 m²) wurden 2019 sieben Apartment, mit Wohnflächen von ca. 31,8 bis ca. 48,5 m² Wohnfläche, errichtet. Im Dachgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² sowie ein weiteres Apartment (ca. 20 m²).
Im ehemaligen Spitzboden wurde ein weiteres Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² errichtet.

Aufteilung:
- Erdgeschoss / Gewerbefläche (ca. 288 m²=
- Obergeschoss / sieben Apartments (ca. 270 m²)
- Dachgeschoss / gr. Wohnung und ein Apartment (ca. 160 m²)
- Spitzboden / 2 Zimmer Wohnung ( ca. 43 m²)
- Keller /Lagerfläche (ca. 200 m²)

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 7.875,- monatlich

Besichtigungstermine können nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns zeitnah erfolgen.

# Ausstattung
- ca. 950 m² Wohn-/Nutzfläche
- ca. 945 m² Grundstück
- 8 Garagen
- 14 Pkw-Stellplätze
- Baujahr 1975-78/ 2019 umgebaut und neu vermietet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 14
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 945 m²
Kellerfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 288 m²

# Lagebeschreibung
Stadtzentrum von Leer
Die Fußgängerzone ist fußläufig (etwa 200 m) erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.04.2023
Gültig bis: 23.04.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7483#J99tY