+++Wohn-und Geschäftshaus in TOP Lage+++

# Objektbeschreibung
Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 395m² großen Grundstück im Zentrum der mecklenburgischen Kreisstadt Parchim. Es wurde um 1900, in massiver Bauweise, errichtet. Durch die jetzigen Eigentümer wurde es 1993 umfassend modernisiert. Es wurden aber auch weiterhin bei Mieterwechsel stetig Sanierungen vorgenommen. Im Rahmen der kompletten Sanierung wurden nur hochwertige Materialien eingesetzt. So wurden isolierverglaste Holzfenster und neue Türen eingebaut. Die Elektroanlage erneuert und das Dach bzw. der Dachboden isoliert. Es wurde ebenfalls eine hochwertige Gas-Zentralheizung eingebaut. Diese ist für die Wärmeversorgung sowie die Warmwasseraufbereitung verantwortlich. Die zentralen Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Energie wurden erneuert. Die Bäder sind sehr funktional gestaltet. Die Fußböden im Haus wurden mit Teppich und Fliesen ausgelegt. Ein kleiner Hinterhof mit Carport und Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist teil unterkellert.
Das Haus ist in vier Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 230m² und eine ca. 177m² große Gewerbeeinheit aufgeteilt.

# Ausstattung
-TOP Lage
-vier Wohnungen und eine Gewerbeeinheit
-gute Aufteilung
-Innenhof
-Carport, Werkstatt, Keller, Dachboden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14% inkl.19%MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 395 m²
Vermietbare Fläche: ca. 407 m²
Nutzfläche: ca. 565 m²

# Lagebeschreibung
In „Pütt” wie die Parchimer ihre Stadt liebevoll nennen, vereinen sich Tradition, Natur und Moderne in einzigartiger Weise. Alte Bausubstanz neben Technologiezentren oder Naturschutzgebiete und modernste Verkehrsinfrastruktur.
Durch Parchim führt die als Müritz-Elde-Wasserstraße kanalisierte Elde. Über die Bundesstraßen B 191 und B 321 ist Parchim mit den Städten Lübz, Sternberg, Plau am See, Crivitz, Goldberg und Schwerin verbunden. Außerdem gibt es eine Direktverbindung zur Bundesautobahn 24.
Die Stadt ist an das Bahnnetz der Deutschen Bahn angeschlossen.
Die Infrastruktur der ca. 19.000 Einwohner zählenden Stadt ist sehr gut. In der Stadt befinden sich viele Einkaufszentren, alle Schularten, Kindereinrichtungen, Krankenhaus etc.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 357.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 357.45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-18
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MR2427