****WERTanLAGE : Top- Investment mit Mietsteigerungspotenzial

# Ausstattung
Die gepflegte Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern und ca. 62 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Woltersdorf. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Dachgeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd und ein Backofen. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die vom Schlaf- und Wohnzimmer abgehenden Balkone komplettieren das Platzangebot und bietet eine wunderschöne Aussicht.

Außerdem gut zu wissen:
• Den Mietern steht ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1998 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Seit April 2012 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 431,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.725,81 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und malerischen Wohngegend. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und vermittelt ein idyllisches und naturnahes Wohngefühl. Auch die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Natur, da sich in unmittelbarer Nähe der schöne Woltersdorfer See und der Kalksee befinden. Diese Gewässer laden zu verschiedenen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren und Spaziergängen ein. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen.

Ebenfalls ist die Infrastruktur in der Umgebung gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass man schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Woltersdorf oder nach Berlin gelangen kann.

Insgesamt bietet die Lage eine idyllische und naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Woltersdorf (LOS), Thälmannplatz (circa 300 Meter)
Bus | Woltersdorf (LOS), Rathaus (circa 400 Meter)
Bahnhof | Erkner (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.03.2019
Gültig bis: 2029-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 66XZ5NJE