**Vorteilhaftes Grundstück in Bad Münstereifel mit viel Potenzial**

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem passenden Grundstück? Dann haben wir hier die optimalen Voraussetzungen für Sie!

Das vorliegende Bauland hat eine Gesamtfläche von ca. 1088 m². Welches in der Mittleren Tiefe ca. 44 m umfasst und in der Mittleren Breite misst das Grundstück eine Länge von etwa 31 m.

Dieses Grundstück ist aber einer Größe von 544m² teilbar.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet sofortige Baubereitschaft.
Die Bebauung richtet sich nach dem aktuellen Bebauungsplan, der eine harmonische Integration in die bestehende Umgebung gewährleistet.
Die Grundflächenzahl von 0,3 ermöglicht eine Bebauung von 30% der Grundstücksfläche, ideal für die Errichtung von Doppelhaushälften mit Gartenanteil.
Das Grundstück bietet durch seine Größe und Teilbarkeit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt für Bauherren, die Wert auf eine individuelle Planung und Umsetzung ihres Wohntraums legen. Die ruhige und doch zentrale Lage verspricht ein angenehmes Wohnambiente.

Für weitere Informationen und Details zur Bebauung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie das Potenzial dieses Grundstücks und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.

# Ausstattung
Gesamtfläche ca. 1088 m²
Mittlere Tiefe ca. 44 m
Mittlere Breite ca. 31 m
Teilbare Fläche ab 544 m²
voll erschlossen
nach Bebauungsplan
GRZ 0,3
DHH

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bad Münstereifel, mit der Postleitzahl 53902, ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, die für ihre malerische Landschaft und historische Architektur bekannt ist. Hier ist eine kurze Übersicht über die Infrastruktur und Annehmlichkeiten, die Sie in Bad Münstereifel finden können.

Die Stadt bietet eine gute Nahversorgung mit verschiedenen Geschäften und Boutiquen, insbesondere im City Outlet, das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Es gibt mehrere Apotheken, Ärzte und Fachärzte sowie ein Postamt.
Für den täglichen Bedarf gibt es auch einen Wochenmarkt.

Bad Münstereifel ist über die A1 gut erreichbar.
Es gibt einen Bahnhof in der Stadt, von dem aus Züge direkt nach Köln und Bonn fahren.
Ein Linientaxi verbindet den Ort mit dem Bahnhof.

Die Stadt beherbergt mehrere Bildungseinrichtungen, darunter zwei Gymnasien, eine Realschule, eine Gemeinschaftshauptschule und eine Gemeinschaftsgrundschule.

In der Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet ‘Eschweiler Tal und Kalkkuppen‘, das sich hervorragend für Naturbegeisterte eignet.
Die Stadt liegt in der Nähe des Radioteleskops Effelsberg, einer der größten vollbeweglichen Radioteleskope der Erde.

# Sonstiges
MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 539_7933