// Vielseitiges Potenzial // großer Drei-Seiten-Hof nahe der Dübener Heide //

# PROVISION

Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieser alte und zugleich gut erhaltene Drei-Seiten-Hof wurde früher als Bauernhof genutzt, heutzutage besticht er durch seinen ganz persönlichen und altbackenem Charme sowie deren große Nutzungsvielfalt. Neben einer gigantischen Scheune, einem sanierten und bewohnbaren Wohnhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche, einem Wirtschaftshaus, einem weiteren Wohnhaus als Ausbaureserve mit einer Grundfläche von ca. 100 m², einem großzügigem Dachboden sowie einem angrenzenden Stallgebäude und diversen kleineren Schuppen beherbergt das Gelände des Weiteren zwei trockene Garagen. Mit einer Grundfläche von ca. 318 m² bietet die 40m lange Scheune genügend Platz zur freien Entfaltung. Zugang zu dieser ist über 3 große 4x4m Schiebetore gewährleistet. Hinter der Scheune befindet sich eine dazugehörige Freifläche von ca. 600 m², derzeit Wiese, welche sich sowohl zur Tierhaltung als auch zur Gartennutzung prima eignet. So sind beispielsweise lange und schöne Spaziergänge, Gassirunden oder Ausritte mit dem Pferd zwischen Feld und Wald vorprogrammiert und in ca. 200 m erreichbar. Insgesamt erstreckt sich die gesamte Grundstücksfläche auf ca. 2850 m². Die Gemäuer wurden im Jahre 1895 mit alter Lehmbauweise errichtet und verfügen über eine stabile Bausubstanz. Angrenzend an das ausgebaute Wohnhaus befindet sich im Wirtschaftshaus die Heizungsanlage sowie zugehöriger Reservetanks. Im Innenhof ist eine helle und große gepflasterte Fläche verbaut. Zugang zum Gelände sind über zwei verschiedene Einfahrten gegeben. Über die hofseitige Hauptzufahrt ist eine breite Zufahrt in südlicher Ausrichtung gewährt. Ergänzend dazu befindet sich westlich zum Gelände eine weitere Zufahrt zum hinteren Teil des Geländes. In unmittelbarer Nähe zur jeweiligen Einfahrt befindet sich je eine trockene Garage. Die massive Hauptgarage, welche zentral im Innenhof liegt, verfügt über ein gut erhaltenes Satteldach und besticht mit ca. 20 m². Hinter diesem Komplex ist die Kläranlage verbaut. Die letzten umfangreichen Sanierungsmaßnahmen am Wohnhaus wurden 1990 an jeglichen Fenstern, der kompletten Außenfassade sowie dem Dach vorgenommen. Ergänzend zudem wurde die gesamte Elektrik sowie die sanitären Einrichtungen innerhalb erneuert, dies ist auch für die aktuelle Heizungsanlage der Fall. Die Ausbaureserve verfügt über ein neu eingedecktes Dach und ist mit einer Grundfläche von mind. 100 m² zum weiteren Ausbau vorbereitet.

# AUSSTATTUNG

Verteilt auf zwei Etagen verfügt das Wohnhaus über 5 Zimmer, 2 Bäder, einer Küche und einer geräumigen Speisekammer sowie über einen teilunterkellerten Bereich. Vom altbackenem und gemustert gefliesten Eingangsbereich erreichen Sie bequem die umliegenden Räumlichkeiten sowie die überliegende Etage. Dieser Bereich besticht nicht nur durch seinen Landhausstil mit weißem Anstrich und den aufgearbeiteten Türen sowie der Treppe, sondern verfügt zudem auch über einen verzierten Deckenbereich in Holzoptik. Mittels zwei Fenster wirkt das große Wohnzimmer hell und freundlich. Der Fußboden besteht aus alten massiven Holzdielen in Naturoptik, die Wände verfügen über eine weiß gemusterte Tapete und die Decke über einen weißen Putzanstrich. Im Schlafzimmer finden Sie eine ähnliche Verarbeitung vor mit Ausnahme des Deckenbereichs, denn dieser besteht hier aus schönen weißen Deckenpaneelen. Die Küche verfügt über einen robusten rot-braunen Fliesenboden, einen weiß gefliesten Arbeitsbereich und einer Einbauküche. Die erforderlichen Gerätschaften sind funktionstüchtig. Auch hier wird der Deckenbereich durch weiße Deckenpaneele verschönert. Über die Küche gelangen Sie auch in die geräumige Speisekammer, welche, ähnlich wie in der Küche, über einen rot-braunen Fliesenbelag verfügt. Die Wände sind ebenfalls mit diesen Fliesen halbhoch gefliest, der Wand- & Deckenbereich verfügt über einen weißen Anstrich. Das Tageslichtbadezimmer im EG ist komplett in weiß verfliest und ist mit einem WC, einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem separat abgetrennten Duschbereich ausgestattet. Mit Zugang über das Badezimmer gelangen Sie in das gelb geflieste Waschhaus, welches aus halbhoch, weiß-gelblichen Wandfliesen bestehen. Der darüberliegende Wand- & Deckenbereich verfügt über einen weißen Anstrich. In dieser Räumlichkeit können technische Geräte wie beispielsweise die Waschmaschine, ein Trockner, aber auch Geschirrspüler oder eine Kühltruhe angeschlossen werden. Ein separates Waschbecken ist ebenfalls vorhanden.

Mit Zugang über die innenliegende Treppe gelangen Sie in den Flurbereich des Obergeschosses, über welches Sie zentral in die restlichen Räumlichkeiten, bestehend aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer, gelangen. Der Fußboden im Flur besteht aus einem PVC-Belag in Parkettoptik, die Wände verfügen über denselben Landhausstil wie bereits der Eingangsbereich im EG. Auch hier wurde der Deckenbereich durch Holzdeckenpaneele verschönert. Im großzügigen Wohnzimmer befindet sich ein grauer Teppichboden, die Wände bestehen aus weißer Raufaser und der Deckenbereich aus weißen Deckenplatten. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das größere Schlafzimmer, welches über dieselbe Ausstattung wie das Wohnzimmer verfügt. Das zweite Tageslichtbadezimmer ist ebenfalls mit einem WC, einem Waschbecken sowie einer Dusche ausgestattet. Der Fußboden- & Wandbereich wurde mit weißen Fliesen hoch gefliest und besticht durch seinen mit weißen Paneelen verzierten Deckenbereich. Über dieses Badezimmer gelangen Sie in das kleine, zweite Schlafzimmer, welches über dieselbe Ausstattung wie das erste Schlafzimmer verfügt. Der einzige Unterschied liegt im Belag des Fußbodens, denn dieser besteht hier aus einem schönen PVC-Belag in Laminatoptik.

Im Übrigen kann das Wohnhaus zum einem über die in jedem Raum befindlichen Plattenheizkörper durch Öl beheizt werden, jedoch stellen die alten Kachelöfen eine rustikale und klassische Alternative zum Heizen mit Holz dar. Für weitere Abstellmöglichkeiten stehen ebenfalls im Obergeschoss zwei Dachgauben zur Verfügung.

Im teilunterkellerten Bereich des Wohnhauses befindet sich ein Brunnen, welcher bei Bedarf aktiv genutzt werden kann.

Jegliche Einrichtungsgegenstände oder Gerätschaften verbleiben auf dem Gelände und werden mit erworben.

# LAGE

Das Objekt befindet sich in Falkenberg, einem gemütlichen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Trossin, im Norden Sachsens. Das Objekt besticht durch seine Nähe zum Naherholungsgebiet der Dübener Heide und die angrenzende Seenlandschaft. Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit in ca. 10 km Entfernung die Elbe vorzufinden und einen Abschnitt des ca. 1200 km langen Elberadweg selbst zu erkunden. Die Anfahrt mit dem Auto kann über die B183 aus Bad Düben bzw. Torgau kommend erfolgen, oder zum anderen über die B182 aus Richtung Dommitzsch kommend. Die angrenzenden Städte Dommitzsch (9,6 km), Bad Düben (16,4 km), Eilenburg (23,8 km), Torgau (23,9 km) oder Leipzig (48,1 km) lassen sich schnell und entspannt mit dem Auto in kürzester Zeit erreichen. In Trossin befindet sich die nächste Kindertagesstätte, in Dommitzsch mehrere Einkaufsmöglichkeiten und im Kurort Bad Düben befindet sich das nächste große Krankenhaus.

# SONSTIGES

Zu beachten gilt bitte folgendes: Auf dem Grundstück befindet sich hinter dem unsanierten Wohnhaus die Kläranlage des Nachbargrundstückes, welche durch den Käufer mit Erwerb des Objektes rauszumessen ist.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Für die Vollständigkeit bzw. Richtigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung oder Gewährleistung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Versandte Unterlagen stellen lediglich rein informativ eine unverbindliche Information dar. Die Haftung ist ausschließlich auf Vorsatz, grobe Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht beschränkt.

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