***Vielseitig nutzbares Wohnungspaket mit 3 Einheiten in Offenburg Griesheim***

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein Wohnungspaket, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet, Ihren individuellen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Dieses einzigartige Angebot umfasst drei Einheiten. Egal, ob Sie Eigennutzung, Vermietung oder das Konzept des Mehrgenerationenwohnens bevorzugen, diese Immobilie bietet Ihnen alle Optionen.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss links:
Die 2-Zimmer-Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare geeignet. Sie bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine offene Küche mit Essbereich, ein Badezimmer und eine praktische Abstellkammer. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m². (Derzeit noch bewohnt)

4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss rechts:
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz für Familien oder Personen, die großzügige Räumlichkeiten bevorzugen. Hier finden Sie 3 Schlafzimmer, ein komfortables Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Die Flexibilität dieser Einheit ermöglicht es Ihnen, die Räume nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen und Ihren persönlichen Stil einzubringen. Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m², hinzu kommt die Terrasse mit einer Fläche von ca. 30 m².

Multifunktionale Werkstatt im Erdgeschoss:
Diese vielseitige Werkstatt kann für unterschiedliche Zwecke genutzt werden. Sie eignet sich ideal für handwerkliche Projekte, Hobbyaktivität oder zur Vermietung. Ob Sie einen kreativen Raum benötigen, um Ihre Ideen zu verwirklichen, oder zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten wünschen - diese Werkstatt bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Die Nutzfläche beträgt ca. 155 m².

Gemeinschaftliche Abstellräume im Erdgeschoss:
Zusätzlich zu den individuellen Einheiten verfügt dieses Wohnpaket über gemeinschaftliche Abstellräume, in denen Sie Gegenstände wie Fahrräder sicher aufbewahren können. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Besitztümer zu organisieren und den Wohnraum freizuhalten.

Hof mit mehreren Stellplätzen:
Ein weiteres Highlight dieses Wohnpakets ist der großzügige Hof mit mehreren Stellplätzen.

Entdecken Sie die vielzähligen Möglichkeiten, die Ihnen dieses vielseitige Wohnpaket bietet. Ob Sie eine der Einheiten selbst bewohnen, eine oder mehrere Einheiten vermieten oder das Konzept des Mehrgenerationenwohnens umsetzen möchten, hier können Sie Ihre Wohnträume verwirkliche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 177 m²

# Lagebeschreibung
Griesheim liegt etwa 5 km nordwestlich von Offenburg und östlich der Kinzig, nur wenige Kilometer von Straßburg und dem Elsass entfernt. Die A 5 ist nur etwa 2 km entfernt und über die Anschlussstelle Appenweier/Kehl gut zu erreichen.
Das 5 km entfernte Stadtzentrum Offenburg ist bequem mit dem Bus oder auf dem Fahrradweg zu erreichen.

Griesheim hat sich vom ländlichen Bauerndorf zu einer attraktiven Wohngemeinde mit mehreren Neubaugebieten entwickelt. Es verfügt über eine überaus zufriedenstellende Infrastruktur. Neben einem Kindergarten gibt es eine Grundschule sowie eine Grundnahversorgung.

Durch die exponierte Lage zwischen Rhein und der Vorbergzone des Schwarzwaldes ist die umgebende Landschaft äußerst reizvoll und kann über ein gut ausgebautes Radwegnetz weit über die Ortsgrenzen hinaus umweltfreundlich erkundet werden.

Griesheim ist auch in seinem Vereinsleben sehr aktiv. Im sportlichen und kulturellen Bereich ist Griesheim mit seinen Vereinen breit aufgestellt.

Einwohnerzahl: etwa 1.900
Höhenlage: 145 m über NN
Gemarkungsfläche: 592 ha, davon 120 ha Wald

# Sonstiges
- Es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft mit Teilungserklärung
- Auf dem Grundstück befindet sich noch eine weitere Einheit, welche nicht zum Verkauf steht
- Es ist ein Treppenlift vorhanden

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-06-06
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ORT-1481