- Art Kaufen
- Fläche 330 m²
- Objektart Lager, Hallen & Produktion
- Etagen 3
- Baujahr 1989
- Provision Mit Provision
- DV-Verkabelung
- Parkplätze vorhanden
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das 1989 erbaute, exklusive und moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und angrenzender geräumiger Versand- / Lager- / und Produktionshallen befindet sich am Rande eines Gewerbegebietes in Ursensollen. Im Haus stehen Ihnen auf 3 Geschoßen 8,5 Zimmer mit ca. 250 m² Wohnfläche zur Verfügung. Als ebene Gewerbefläche können Sie ca. 330 m² in den angrenzenden Gebäuden nutzen.
Ein Wellnessbereich im Untergeschoß des Wohnhauses mit Sauna und Zugang zum angebauten Schwimmbad, lässt keine Wünsche offen. Auf dem 2.238 m² großen Grundstück runden eine Doppelgarage neben dem Wohnhaus, eine weitere Garage und ein großer Carport das attraktive Angebot ab.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schwimmbad und Schwimmteich vorhanden
Das gepflegte Anwesen verfügt im Erdgeschoss über eine 113 m² große Wohnung mit 3,5 Zimmer. Hier ist das geräumige Wohnzimmer mit halbrunden Erker, eine Küche mit offenem Esszimmer und Kachelofen das Wellnessbadezimmer, ein Gäste WC und zwei Schlafräume nutzbar. Eine herrliche, uneinsehbare Sonnenterrasse ist ein schöner und ruhiger Rückzugsort.
Im ersten Obergeschoß können Sie die ähnlich geschnittene 3 ½ Zimmer Einheit mit 90 m² als Wohnung oder als Büroraum nutzen. Eine großzügige Dachterrasse, die vom Wohn-Esszimmer aus zu erreichen ist, lädt zum Entspannen ein, sowie ein weiterer Balkon vom Schlafzimmer aus.
Als Zugang zum Untergeschoß kann das Treppenhaus oder die Wendeltreppe in der Diele benutzt werden. Hier befinden sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und der Fitnessraum mit ausreichender Belichtung durch einen Lichtgraben, sowie der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, separatem WC und Ruheraum.
Von hier aus erreichen Sie das 1995 erbaute Schwimmbad. Die moderne Pooltechnik befindet sich unter dem Ruhebereich, mehrere Dachkuppeln im Schwimmbad sorgen für eine angenehme Stimmung.
Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoß meist Fliesen und im Obergeschoß ein Teppichbelag verwendet. Ein Kachelofen im Esszimmer und die Anschlußmöglichkeit eines Ofens im Wohnzimmer sorgen für gemütliche Wärme und günstige Heizkosten. Eine Fußbodentemperierung ist in den Küchen und den Bädern vorhanden, eine Fußbodenheizung ist im Schwimmbad eingebaut. Eine Öl-Niedertemperatur- Zentralheizung übernimmt die Beheizung der gesamten Immobilie und des Schwimmbades. Die Fenster der Immobilie sind aus weißem Kunststoff gefertigt und mit Rollläden und Isolierglas ausgestattet.
Die verbundenen Hallen wurden im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2011 umfangreich modernisiert, weiter ausgebaut und auch nachisoliert. Sie verfügen über ca. 330m² Gesamtfläche und sind ebenerdig durch Außenzugänge und Tore von 2 Seiten aus erreichbar. Ein Teil der Flächen diente als Lagerbereich, in den nördlich gelegenen Räumen ist ein Büro zu finden. Ein WC, eine Dusche und ein Küchenbereich, schließen sich hier an. Ein Carport z.B. für die Unterbringung eines Wohnmobils, schließt sich an. Eine Garage und ein abgeschlossener Stauraum sind an der Süd-Westseite des Gebäudes nutzbar. Eine separate Gasheizung ist in den Gewerbegebäuden vorhanden. Auf den Dächern der Anwesen befinden sich Photovoltaikanlagen mit insgesamt 29,85 Kwp Leistung. Bis zum Ende des Jahre 2031 sind so ca. 770.-€ monatlich an Einspeisevergütung zu erzielen.
Die Eigentümer haben die Außenanlage liebevoll gestaltet und einen Schwimmteich mit Filtertechnik etc., auf dem Grundstück errichtet. Auch überdachte Freisitze als Rückzugsbereiche sind daneben nutzbar.
# Weitere Angaben
Zimmer: 8,5
Garagen/Stellplätze: 13
Verfügbar ab: nach Vereinbarung frei
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2238 m²
Wohnfläche: ca. 250 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 330 m²
# Lagebeschreibung
Der Ort Ursensollen liegt sehr verkehrsgünstig an der A6 zwischen Nürnberg und Waidhaus. Nach Nürnberg benötigen Sie nur ca. 30 Minuten mit dem PKW. Über die B299 ist die Stadt Amberg in wenigen Minuten angefahren. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Versorger sind in dem aufstrebenden Ort vorhanden und zu Fuß zu erreichen.
# Sonstiges
Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an.
Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach, Telefon 09666/188386 oder
Mobil 0170/7527145.
Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.06.2023
Gültig bis: 2032-06-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010365
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrat: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-bayern.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
