+vermietete 2-Zi-Wohnung im beliebten Reudnitz+

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 2-Zi-Wohnung, welche sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses befindet. Das Gebäude, in halboffener Eckbebauung, wurde um 1908 erbaut und 1998 vollständig saniert. Das Objekt überzeugt mit seiner schönen Putzfassade inkl. Erkern und der beeindruckenden Stuckgliederung im Eingangsbereich.

Die Wohneinheit verfügt über eine Gesamtwohnfläche mit ca. 67 m², bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Bad mit Wanne sowie einem geräumigen Flur mit angrenzender Garderobe. Besonders hervorzuheben sind die hellen Wohnräume, welche mit Stuckelementen verziert sind. Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Kellerraum.

Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit dem 01.09.2016 vermietet. Nach der der Mieterhöhung zum 01.04.2023, belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen sich auf 5259,48 € netto.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.622,17 €

# Lagebeschreibung
Im Südosten Leipzigs, unweit vom Zentrum gelegen, bietet Reudnitz vielfältige Wohnmöglichkeiten. Das Stadtbild des dynamisch aufstrebenden Viertels wird vor allem durch Gründerzeitbauten aus der Zeit um 1900 geprägt und wurde in den letzten Jahren um architektonisch ansprechende Neubauten erweitert.
Reudnitz ist aus dem Dornröschenschlaf erwacht, sodass sich auch hier ein buntes Stadtteilleben mit Jugendzentren, Kneipen und Clubs entwickelt hat. Entlang der Hauptachsen Riebeck-, Prager- und Dresdner Straße finden sich verschiedene Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Die Reudnitzer Brauerei ist Anlaufpunkt für gastronomisches und kulturelles Genießen. Raum für Entspannung im Grünen bieten der Lene-Voigt-Park sowie der Friedenspark mit Botanischem Garten im südlichen Teil von Reudnitz

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 587624