(Verkauft) Traumhaftes Massivhaus mit Sauna, Terrasse und Pferdeweidenblick

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1991 erbaute, massiv konstruierte Haus bietet auf einem großzügigen 1.085 m2 Grundstück nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine idyllische Lage in einer Sackgasse mit Blick auf Pferdeweiden am hinteren Ende der Liegenschaft. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert - die Liebe zum Detail ist in jedem Raum spürbar.

Lage:
Die Sackgassenlage verleiht der Liegenschaft eine ruhige Atmosphäre, während die Nähe zu Badeseen fußläufige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie bietet. Die gute Anbindung an Hamburg und die Autobahnauffahrten (Maschen/Harburg) macht die Immobilie nicht nur attraktiv für Naturliebhaber, sondern auch für Pendler.

Erdgeschoss (mit Fußbodenheizung):
Im Erdgeschoss beeindruckt eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur 25 m2 großen überdachten Terrasse und dem wasserführenden Kamin mit 8 KW. Ein Hauswirtschaftsraum, in welchem sich der 350L Warmwasserspreicher befindet, und ein weiteres geräumiges Zimmer, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, vervollständigen diese Etage. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt zwei gleichgroße Zimmer, ein Arbeitszimmer und ein Vollbad, welches den Bewohnern Rückzugsmöglichkeiten in stilvollem Ambiente bietet.

Außenbereich:
Der Garten mit Blick auf die angrenzenden Pferdeweiden verfügt über eine Grundwasserbohrung zur Bewässerung. Die im Jahr 2005 errichtete Sauna bietet nicht nur Entspannung, sondern auch sanitäre Anlagen und einen Ruhebereich.

Die Immobilie umfasst eine Nutzfläche von 132 m2 und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Komfort, Naturverbundenheit und exzellenter Verkehrsanbindung. Ideal für Familien, die ein harmonisches Zuhause mit Wohlfühlgarantie suchen.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

# Ausstattung
Modernisierungen/ Instandhaltung:
1995 Warmwasserspeicher 350 L
2000 Garage (elektrisches Sektionaltor), Erbaut für zwei PKW, durch nachträglichen Einbau des elektrischen Sektionaltors derzeit für einen PKW nutzbar.
2005 Warmwasserspeicher 400L
2011 Haustür
2011 Küche
2012 Solarspeicher
2014 Pflasterarbeiten Auffahrt
2015 Sauna mit Dusche und Ruhebereich im Garten
2015 Badezimmer Obergeschoss
2018 Maler und Tapezierarbeiten Erdgeschoss
2018 Geschirrspülmaschine
2020 Maler und Tapezierarbeiten Obergeschoss
2020 Teppichboden Obergeschoss
2020 Fenster (Schlafzimmer rechts)
2022 Umwälzpumpe
2023 Wasserführender Kamin 8 KW

Ausstattung:
Grundwasserbohrung mit Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung
Solarthermie mit 2 Paneelen
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
8 cm Kerndämmung
12 cm Dachschrägendämmung

Lage:
Sackgasse
Badesee fußläufig erreichbar
Naturschutzgebiet "Untere Seeveniederung" (Seevengetie) fußläufig erreichbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1085 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Hörsten, Seevetal – wo Ihr Traumgrundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse auf Sie wartet. Die idyllische Lage dieses bezaubernden Anwesens erstreckt sich entlang der Rückseite, bietet einen malerischen Ausblick auf eine Pferdewiese und verspricht ein Wohngefühl inmitten unberührter Natur.

Fußläufig erreichen Sie einen Badesee, die Seeveniederung "Seevengeti" und eine Fülle von Natur, einschließlich üppiger grüner Landschaften, Felder, Wiesen und Wälder. Hörsten präsentiert sich als der ideale Wohnort für all diejenigen, die sich nach einem Leben in der Natur sehnen und dennoch eine schnelle Anbindung an Hamburg, Winsen, Maschen oder Lüneburg schätzen.

Mit nur 2 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Bahnhof in Maschen, und in etwa 15 Minuten den Harburger Hauptbahnhof. Diese ausgezeichneten Verkehrsanbindungen machen Hörsten zu einem perfekten Zuhause für Pendler, die in Hamburg arbeiten möchten, aber gleichzeitig die Vorzüge eines naturverbundenen Lebens genießen wollen.

Tauchen Sie ein in die Ruhe und Schönheit von Hörsten – ein Ort, der die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit bietet. Hier können Sie Ihr eigenes kleines Paradies schaffen, eingebettet in die faszinierende Naturlandschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Willkommen in Hörsten – Ihrem idealen Wohnort, wo Natur und Urbanität sich harmonisch verbinden.

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Harburger Str. 27, 21435 Stelle
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

Das muss leider sein...Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro.
Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de
Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 6575#IxgoQ