+++++VERKAUFT+++++ Top Chance! 2 Immobilien! Hotel/ Restaurant und Wohnung im Herzen von Neuenburg

# Objektbeschreibung
++++++++++ Das Objekt ist bereits reserviert+++++++++++++++++

Lage Lage Lage!

2 Immobilien = Viele Möglichkeiten! Verwirklichen Sie sich Ihre Träume.....

Zum Verkauf steht ein Hotel- Restaurant, sowie ein grosses Gästehaus mit Privatwohnung im Herzen von Neuenburg! (Fussgängerzone/Marktplatz).

Gebäude Nr. 1: Haupthaus Hotel Restaurant/ Gebäude grenzt an Fussgängerzone:

- Kellergeschoss:
Lagerräume, Kühlhäuser (Speisen + Getränke), Haustechnik (Heizung+ Warmwasser mittels Erdgas, Öl sowie einem Kessel für Holz).

-Erdgeschoss:
Hauptgastraum mit Theke (ca. 60 Sitzplätze, 9 Plätze an der Theke,, ca. 32 Plätze im Freien bzw. Hof), ein Nebenraum (ca. 32 Sitzplätze) welcher auch zu einem Ladengeschäft oder Cafe umgenutzt werden kann, grosse Küche, WC

1. Obergeschoss:
- Personalraum, WC, 2 Einzelzimmer, 2 Doppelzimmer, 1 Familienzimmer mit 2 Schlafzimmern und 5 Betten, 2 Doppelbetten und Einzelbett.

2. Obergeschoss:
- 2 Einzelzimmer, 5 Doppelzimmer

Dachspitz:
- private Nutzung/ Jugendzimmer m. Dusche und WC ,Speicher dient als Lagerraum.

Gebäude Nr. 2/ Gästehaus mit Privatwohnung (6 Garagen):

Kellergeschoss:
- Lagerraum (teilunterkellert)

Erdgeschoss:
- Garagen, Privatwohnung (ca. 65 qm²), Flur, Treppenaufgang

1. Obergeschoss:
- 2 Einzelzimmer, 5 Doppelzimmer, Hauswirtschaftsraum, Lagerraum

Dachspitz:
- Speicher, Lagerraum (nicht ausgebaut).

Hofareal:

Ein grosser Hof mit bis zu 17 Stellplätzen steht Ihnen zur Verfügung.
Eine Bewirtung draussen ist gegeben.

Im hinteren Bereich befindet sich alter Baumbestand und eine Rasenfläche.

Wertgutachten:

Es liegt ein Gutachten eines Sachverständigen für Hotel- und Gaststättenbetriebe vor .

Energieausweis:
In Vorbereitung

Lage: MI/ Mischgebiet

Baujahr: 1956 / es erfolgten mehrere Renovierung.

Für eine ausführliche Beratung oder Besichtigung, bitten wir Sie unser Büro zu kontaktieren.

Joerg Waldkirch
Mail: Joerg.waldkirchremax.de
Tel: 01742031726

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

Grundstücksfläche: ca. 1315 m²
Nutzfläche: ca. 951 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist eine Kleinstadt im Landkreis Breisgau- Hochschwarzwald in Baden- Württemberg (Deutschland)

Neuenburg liegt erhöht am rechten Ufer des Altrheins auf einer Terrasse zwischen Vogesen und Schwarzwald auf halbem Weg zwischen Freiburg und Basel an der früheren Einmündung des Klemmbachs in den Rhein.

Am Fuß des südlichen Schwarzwaldes und des Markgräfler Weinanbaugebietes verbindet die Stadt mit ihren vier Stadtteilen badische Lebensart mit südländischem Flair. Die südwestlichste Stadt Deutschlands mit ihren 12.700 Einwohner bietet Ihnen mit über 1.000 Sonnenstunden im Jahr ein lockeres und heiteres Lebensgefühl!

In der Stadt gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Lage !
Das Hotel- Restaurant liegt in 1A Lage. Direkt angrenzend ist die Fussgängerzone, sowie der Marktplatz
Somit ist eine täglich hohe Kundenfrequenz gegeben.

# Sonstiges
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeiten im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises. Alle Informationen wurden von Maklern mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeberangewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen

Anbieter-Objekt-ID: JW-2022-252