***VERKAUFT***schöne Doppelhaushälfte in Nordhorn / Brandlecht

# Objektbeschreibung
Diese schöne und gemütliche Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2004/2005 auf einem ca. 352 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in einem beschaulichen und ruhig gelegenen Wohngebiet von Nordhorn / Brandlecht.

Im Ort befinden sich u. a. ein Bäcker, Kindergarten und Grundschule. In der nahegelegenen Stadt Nordhorn befinden sich alle weiteren Institutionen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur B403 und der B213 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A30 und dem Autobahnkreuz A30/A31 ist ideal für Berufspendler.

Mit rd. 123 m² Wohnfläche bietet diese schöne Doppelhaushälfte ausreichend Platz für eine Familie. Die Raumaufteilung ist großzügig und gut durchdacht. Ein Doppelcarport, welches zur Hälfte als Sommergarten genutzt wird, sowie ein Gartenhäuschen, ein Pavillon und die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche runden das Gesamtangebot ab.

Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst eine geräumige und helle Diele mit Zugang zum Gäste-WC, einer geschlossenen Garderobe und einem Abstellraum unterhalb des Treppenaufgangs. Hinter der Diele befindet sich das geräumige und von Licht durchflutete Wohn-/Esszimmer und einer offenen Wohnküche mit Zugang zum Garten. Direkt hinter der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Dort sind auch die Hausanschlüsse und die 2021 erneuerte Gas-Brennwertheizung untergebracht.

Im Dachgeschoss befinden sich klassisch 3 Schlafräume und ein - aufgrund der Dachgaube – sehr geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Der nach Süd-/Westen ausgerichtete Garten ist ein besonderes Highlight. Sonnenanbeter kommen hier voll auf Ihre Kosten. Es gibt mehrere gemütliche Sitzecken - überdacht und windgeschützt, teilüberdacht und nicht überdacht. Für jeden ist etwas dabei. Gemütlichen Gartenparties steht nichts mehr im Wege.

Alles in allem handelt es sich um eine wirklich schöne und helle Immobilie in ruhiger Umgebung mit guter Verkehrsanbindung. Ideal für Familien oder junge Paare.

# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie bei dieser Immobilie vor:

- Beschichtete Tondachsteine
- Innentüren im Landhausstil
- Laminat- und Fliesenböden
- Gewendelte Treppe
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken
- Neuwertige Gasheizung aus dem Jahr 2021
- Carport-Anbau aus dem Jahre 2011, welcher als Sommergarten genutzt wird
- 2022: Dachziegel wurden gereinigt
- Einbauküche im Landhausstil im Kaufpreis enthalten
- Gartenhaus und Pavillon im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 352 m²
Nutzfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Nordhorn liegt im äußersten Süd-Westen von Niedersachsen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und ca. 20 km nördlich der Grenze zum Bundesland Nordrheinwestfahlen. Nordhorn ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und mit seinen ca. 55.000 Einwohnern eine lebendige Stadt, die sich stetig weiterentwickelt.

Die Landschaft in und um Nordhorn wird geprägt durch die Vechte, den Vechteseee, die Kanäle Süd-Nord-Kanal, Nordhorn-Almelo-Kanal und den Ems-Vechte Kanal, wodurch die Stadt auch den Namen "Wasserstadt" Nordhorn trägt.

Durch das nahegelegene Autobahnkreuz "Schüttorfer Kreuz" hat man eine gute Anbindung über die A31 ins Ruhrgebiet und zur Nordsee, sowie über die A30 Richtung Hannover und nach Amsterdam.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 5 km
Gymnasium 6,5 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Die rd. 123 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
- Diele
- ⁠Gäste-WC
- ⁠Garderobe
- ⁠Abstellraum
- ⁠Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten
- ⁠Offene Küche
- ⁠Hauswirtschaftsraum

DACHGESCHOSS:
- Flur
- ⁠Elternschlafzimmer
- ⁠Schlafzimmer II
- ⁠Schlafzimmer III
- ⁠Badezimmer

NEBENGEBÄUDE / GARTENINSTALLATIONEN:
- Carport
- ⁠Sommergarten
- ⁠Gartenhaus 
- ⁠Pavillon

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2401001