*Über 6 % Rendite* Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten*

# Objektbeschreibung
In Hagen-Hohenlimburg erwartet Sie dieses attraktive 9-Familienhaus, das sich dank seiner zentrumsnahen Lage und guten Vermietbarkeit als ideale Investition für Kapitalanleger erweist. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit seinen 9 Wohnungen auf ca. 661 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und Singles.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1913 erbaut und verfügt über 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 461 m² Wohnfläche. In den 1960er Jahren wurde ein Anbau mit 3 weiteren Wohnungen errichtet, die ca. 200 m² Wohnfläche bieten. Die Wohnungen befinden sich weitestgehend in einem gepflegten Zustand, 2 Wohnungen bedürfen jedoch einer Renovierung. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, teilweise wurden diese in den letzten zwei Jahren erneuert. Zum Abstellen der Fahrzeuge stehen 3 Einzelgaragen und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
- 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 461 m² Wohnfläche
- alle Wohnungen befinden sich weitestgehend in einem gepflegten Zustand, 2 Wohnungen bedürfen jedoch einer Renovierung
- Gas-Etagenheizung
- Keller
- 3 Einzelgaragen
- Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 658 m²
Grundstücksfläche: ca. 530 m²
Vermietbare Fläche: ca. 658 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer sehr gut vermietbaren Wohnlage in Hagen-Hohenlimburg. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, so dass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in der Nähe zu finden sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

# Sonstiges
Die aktuelle Miete bei Vollvermietung liegt bei € 36.000,00 pro Jahr. Nach der geplanten Renovierung der beiden leerstehenden Wohnungen besteht die Möglichkeit, die Mieten weiter zu erhöhen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen der Wohnungen, diese können bei Bedarf angefragt werden.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 191,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.06.2016
Gültig bis: 12.06.2026 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2018 (1/2018)