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Virtueller
Rundgang
**TRAUMHAFT IM GRÜNEN WOHNEN IN MEERBUSCH LANGST-KIERST AM RHEIN**
585.000 €
- Wohnfläche 125 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 537 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein Traum mit großem und herrlichem Garten!
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Genießen Sie die ruhige und familiäre Umgebung in einer
verkehrsberuhigten Seitenstraße. Ihr neues zu Hause liegt in unmittelbarer Nähe zu den Rheinauen in Meerbusch Langst-Kierst. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Raum zur Entfaltung.
Die lichtdurchfluteten Räume im Erdgeschoss und der Mosaikparkettboden erzeugen ein herrliches Wohngefühl. Ob beim Abendessen im Esszimmer oder gemütlichem Beisammensein auf der Couch, durch die großen Panoramafenster genießen Sie den Ausblick in Ihren wunderschön und verspielt angelegten Garten.
Nehmen Sie sich eine Auszeit Sie und entfliehen Sie dem Alltag bei einem Buch auf einer der Terrassen mitten im Grünen. Lauschen Sie dabei dem Wasserspiel des Brunnens. Oder genießen Sie das Wochenende bei einem leckeren Barbecue mit Freunden auf der großen Terrasse, welche Sie direkt vom Wohnzimmer bzw. Esszimmer erreichen können.
Für die kalte Jahreszeit ist auch gesorgt! Genießen Sie Ihren Rotwein am Kamin oder entspannen Sie sich bei einem heißen Bad, ohne gestört zu werden. Die zwei Bäder und die großzügige Wohnfläche ermöglichen Ihnen ein ruhiges und entspanntes Familienleben!
Durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss können Sie ein weiteres Schlafzimmer dazu gewinnen. Insgesamt bieten Ihnen Ihr neues Zuhause Platz für zwei oder drei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer und/ oder für das Homeoffice ein separates Büro im Erdgeschoss.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sprechen Sie uns an!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenbeleuchtung
- Gartenbewässerung
- Grundwasserpumpe
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
Auf einen Blick:
+ in exklusiver, familienfreundlicher Lage nahe den Rheinauen
+ freistehendes Einfamilienhaus
+ 6 Zimmer (inkl. Ausbaureserve ca. 24 m²)
+ vollunterkellert
+ Öl-Zentralheizung Baujahr 1997 (Öl Tank ca. 1/4 gefüllt)
+ Kamin
+ zwei Bäder mit Badewanne/ Dusche
+ zwei Kinderzimmer
+ Oberböden: Parkett, Teppich*, Fliesen
+ Zweifachverglasung bzw. Einfachverglasung Holzrahmen/ Kunststoffrahmen
+ elektrische Rollläden nachgerüstet
+ Garage mit elektrischem Rolltor
+ nicht einsehbares Grundstück
+ alter Baumbestand
+ zwei Terrassen (Süd-West-bzw. Süd-Ausrichtung)
+ elektrische Markise auf der Hauptterrasse
+ Gartenhaus
+ Grundwasserpumpe
+ Brunnen
+ Gartenbeleuchtung
+ Gartenbewässerungssystem
Modernisierungen:
+ Glasfaser an der Straße verlegt
+ Fenster Baujahre 1979, 1993
+ Fliesen Eingangsbereich/ Diele
+ Garagentor und Garagentür
+ Elektroverteilung
*Unter dem Teppich im Bad EG liegen Fliesen. Unter dem Teppich im Schlafzimmer EG ist auch der Stäbchenparkett verlegt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 537 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 89 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues zu Hause befindet sich unmittelbar angrenzend an die Rheinauen im Meerbuscher Stadtteil Langst-Kierst in einer ruhigen Seitenstraße.
Vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt der bevorzugte Wohnort Langst-Kierst. Sie wohnen in direkter Nachbarschaft zur pulsierenden Großstadt, können aber entspannt zu Fuß oder mit dem Rad die ruhige und beschauliche Umgebung in Rheinlage genießen.
Mit dem Rad sind Sie in ca. 5 Minuten an der Rheinfähre nach Düsseldorf-Kaiserswerth und in ca. 10 Minuten im Ortskern von Meerbusch-Büderich.
Langst-Kierst bietet Ihnen mit seinen zum Rheindeich orientierten Langster Höfen und den Kierster Bauernhäusern eine romantische Idylle, die zum Verweilen einlädt.
Zusammen mit den Umliegenden Ortschaften Strümp, Nierst und Lank-Latum finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte und Arztpraxen in näherer Umgebung. Auch für die Kleinen ist gesorgt! Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind in direkter Nachbarschaft vorhanden. Drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Das gemütliche Hotel Landhaus Ilverich mit integriertem Restaurant, bietet Gästen eine nahegelegene Unterkunft mit Wohlfühlfaktor.
Schnell erreichen Sie Düsseldorf und den Flughafen, sowie alle umliegenden Städte über die A 44 und 57. Nicht weit vom Rhein entfernt, profitieren Sie von vielen Freizeitmöglichkeiten. Meerbusch-Langst-Kierst bietet ein neues zu Hause mit Wohlfühlgarantie.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 229,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.07.2023
Gültig bis: 2033-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 130114NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
