**Traumgrundstück in Gummersbach**

# Objektbeschreibung
Sie hatten schon immer einen eigenen Geschmack und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus?
Dann haben Sie hiermit das Grundstück für Ihr Wohnglück gefunden.
Bauhelm auf und los geht es!

Das attraktive, ebene Grundstück begeistert besonders durch das zentrale und idyllische Umfeld in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft.

In der Ortsmitte des Örtchens Bernberg gelegen, bietet es Ihnen ca. 1465m² Fläche für Ihren Hausbau.

Es handelt sich um ein bereits voll erschlossenes Bauland, welches sich in einem allgemeinen Wohngebiet befindet.

Man kann sagen, dass die ungefähre Breite, rund 26m beträgt.

In der Tiefe misst das Grundstück durchschnittlich ca. 46m.

Insgesamt kommt es so auf eine angenehme Größe von ca. 1465m² auf denen sich auch ein schöner Garten für Naturfreunde anlegen lässt.

Je nach späterer Bebauung lassen sich zudem Parkmöglichkeiten auf dem Gelände integrieren.

Bebaut werden darf die Grundstücksfläche mit 645m² für Ihren Hausbau, die restliche Fläche ist Gartenland.

Sie dürfen nach dem Bebauungsplan 165 bauen. Dies bedeutet Sie können ein Doppelhaus bauen, mit einer 7m bergseits Fassadenhöhe und talseits 10,5m. Das Dach darf 45° betragen und ein Satteldach sein.

Lassen Sie die Kinder ganz sorgenfrei in netter Nachbarschaft im Freien spielen und garantieren Sie den Kleinen ein abenteuerliches Umfeld mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Was auch immer Sie sich wünschen – hier werden Sie sicher voll auf Ihre Kosten kommen!

# Ausstattung
Gesamtfläche ca. 1465m²
Mittlere Breite ca. 26m
Mittlere Tiefe ca. 46m
allgemeines Wohngebiet
voll erschlossen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in Bernberg, in der Gemeinde Gummersbach.
Sie finden vor Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie eine Apotheke. Zudem bietet Ihnen das Dörfchen mehrere Kindergärten und eine Grunddschule. Neben den zahlreichen Vereinen gibt es eine Sparkasse in naher Umgebung.
Die nahe gelegene Kreisstadt Gummersbach ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für eine gute ÖPNV-Verbindung ist auch gesorgt. Die Autobahnverbindung läuft über die A4.

# Sonstiges
MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 516_7389