+ + Träumen Sie nicht nur davon + + Elegantes Stadthaus auf dem Land mit Innenhof und Pool + +

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen!

Dieses besondere Einfamilienhaus in Rühen, Ortsteil Eischott, vereint ein klares und großzügiges Ambiente mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Das lebendige Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Spielraum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten, als auch Rückzugsmöglichkeiten für Ruhe und Privatsphäre.

Beim Betreten des großzügigen Wohn-Essbereiches, ist der nach oben offen gestaltete Luftraum mit Galerie ein optisches Highlight, welches eine großzügige und einladende Atmosphäre verleiht.

Der Wohnbereich ist das Herzstück der Immobilie und vereint Kochen, Essen
und Wohnen in einem gemeinschaftlichen Raum. Die offene Gestaltung mit großen, bodentiefen Glasflächen zum pflegeleichten Garten schafft eine kommunikative Atmosphäre und verbindet verschiedene Nutzungsbereiche miteinander.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie, Feste mit Gästen oder zum Entspannen mit einem guten Buch. Weitere Annehmlichkeiten auf dieser Etage sind die Speisekammer in direkter Nähe zur Küche, ein Bad mit Dusche, ein weiterer Raum zur Zeit als Büro und ein weiteren Schlafraum, sowie ein Zimmer mit Verbindungstür zur Garage, welches als zusätzlichen Abstellraum genutzt werden kann.

Die privaten Räumlichkeiten erstrecken sich über das Obergeschoss mit geräumigen Schlafzimmer, gemütliches Kinderzimmer und einem weiteren großen Raum der zur Zeit als Ankleide genutzt wird. Sie haben die Freiheit, die Räume ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu nutzen.
Die bodentiefen Fenster, die Sie in der gesamten Immobilie vorfinden, lassen die Räume im Tageslicht erstrahlen und schaffen eine enge Verbindung zur umgebenden Natur. Der Blick auf den Garten und die grüne Umgebung verleiht den Räumen eine harmonische Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Da das Grundstück von Nachbargärten großzügig umgeben ist, entsteht optisch so vor allem in den oberen Etagen eine Erweiterung des Grundstücks. So haben Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne und können die Jahreszeiten hautnah miterleben.

Der umliegende Garten rundet dieses großzügige Einfamilienhaus ab und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die Rasenfläche sowie eine einladende Terrasse mit einem Pool für heiße Tage, schaffen eine idyllische Umgebung, in der Sie die Ruhe der Nachbarschaft in vollen Zügen genießen können. Der Garten bietet auch ausreichend Platz, eigene Obst- und Gemüsepflanzen anzubauen und somit eine nachhaltige Lebensweise zu unterstützen.
Verbringen Sie sonnige Tage im Freien, laden Sie Freunde und Familie zu geselligen Grillabenden ein oder finden Sie einfach einen Moment der Stille und Erholung inmitten der Natur.

# Ausstattung
- moderne, helle und offene Küche
- Fußbodenheizung
- Solaranlage für Brauchwasser
- Whirl-Wanne, Doppelwaschtisch, Bidet und begehbare Dusche im Badezimmer
- freistehende Wanne und begehbare Dusche im Gäste-Badezimmer
- großer begehbarer Ankleide/Abstellraum am Schlafzimmer
- Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum für Fahrräder, Auflagen, Gartenmöbel, Grill
- Außenpool 4m Durchmesser und einer Tiefe von ca. 1,40m
- Gartenbewässerungsanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 706 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Eischott, einem Ortsteil von Rühen. Rühen liegt ca. 3Km von Eischott und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus. Wie z.B. einen Getränkehandel, Deko-Boutique, Hof-Laden und vieles Mehr.

# Sonstiges
Den Energieausweis inkl. der Pflichtangaben finden Sie als PDF unter Dokumente/Galerie!!

Hinweis:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Objektdaten und Unterlagen beruhen auf Auskünften
des Verkäufers. Die BU-Schmidt GmbH & Co.KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und
Richtigkeit dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Mit Anforderung weiterer Informationen zu diesem Kaufangebot geben Sie ohne Einwilligung im Sinne § 7 UWG, dass Sie weitere Angebotsdetails, telefonisch, per Email oder Fax oder ggf. ein anderes vergleichbares Kaufangebot erhalten möchten. Wir wollen nicht, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine unzumutbare Belästigung darstellt und weisen aus diesem Grund ausdrücklich darauf hin, dass Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich widerrufen werden kann.

Unser Exposé ist nur für den von uns ausgewählten Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Zur Terminvereinbarung, bitte nur schriftlich über das Kontaktformular anfragen.
Für weitere Fragen können Sie uns über folgende Telefonnummer erreichen:

katrin.fruetbu-schmidt.de
Mobil: 0 173 - 49 7 55 83
Telefon: 0 53 61 - 86 78 700
Fax: 0 53 61 - 86 78 701

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 40.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 07.11.2022
Gültig bis: 06.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B-EFH-520404#atPLvg