***Topwohnung der Extraklasse***

# Objektbeschreibung
**Topwohnung der Extraklasse**

Diese traumhaft geschnittene, 2013 erbaute und 2018 renovierte 92 qm große 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock eines modernen Mehrfamilienhaus und verfügt über eine gehobene Ausstattung.

Barrierefrei und problemlos erreichen Sie Ihr neues Zuhause via Fahrstuhl (auch von der Tiefgarage aus)

Den großzügigen; 16,5 qm großen Westbalkon; auf dem Sie in Ruhe ein gutes Glas Wein genießen können, betreten Sie sowohl über den Wohnbereich als auch über ein weiteres großzügiges Zimmer, welches z.B. als Kinderzimmer, Büro oder Elternschlafzimmer genutzt werden kann.

Beide Räume sind; wie auch ein weiteres, große Schlafzimmer; nach Westen zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet.

Dass die Wohnung neben einem Dusch / Wannenbad auch noch über ein separates Gäste-WC verfügt, versteht sich natürlich von selbst! Dort finden auch Waschmaschine und Trockner Platz.

In Ihrem neuen Zuhause wurde hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, beheizt wird diese wunderschöne Wohnung mittels Fußbodenheizung, natürlich mit Einzelraumsteuerung.

Energetisch günstig eingebettet in die überaus gepflegte Wohnanlage, tragen weiterhin auch die hochwertigen 3-fach verglasten Fenster dazu bei, Ihren Energiebedarf niedrig zu halten.

Im Preis beinhaltet sind neben einer hochwertigen Einbauküche auch zwei Kellerabteile.

Der TG Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Aufzug kann für 20.000 Euro hinzugekauft werden, Hausgeld hierfür 21 Euro monatlich.

Bitte nutzen Sie auch den virtuellen Rundgang durch das Objekt, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Diesen finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=QYVtWFhbKiB
Einfach den Link in Ihren Browser eingeben oder den auf dem Langexposé aufgedruckten QR Code mit Ihrem Telefon scannen, und schon können Sie den Rundgang durch Ihr neues Domizil starten.

Sind Sie neugierig geworden, das Objekt auch "live" zu sehen? Dann zögern Sie nicht und melden sich umgehend, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale dieses Schmuckstücks:

* Moderne Fernwärme als Energieträger
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Einbauküche
* großer Westbalkon
* Tiefgaragenstellplatz (kann für 20.000 Euro hinzugekauft werden)
* 2 Kellerabteile
* Stufenloser Zugang
* 3-fach verglaste Fenster
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Badezimmer mit Wanne und Dusche (Echtglasabtrennung)
* Sanitärausstattung mit Markenfabrikaten
* Handtuchheizkörper im Bad
* Separates Gäste – WC
* Elektrische Rollos im Wohnzimmer
* Kontrollierte Be - und Entlüftung
*230 Volt Steckdose am Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 5.641,30 €

Käuferprovision: 3% zuzüglich Gesetz.. MWST

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,50 m²

# Lagebeschreibung
In Sündersbühl (Rothenburger Str. 118), einem Stadtteil im weiteren Innenstadtgürtel West von Nürnberg befindet sich dieses Schmuckstück von Wohnung.

In weniger als 3 Minuten von Ihrer Wohnungstür aus erreichen Sie die U-Bahn-Station Rothenburger Str, von wo aus Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Punkten in der Stadt gelangen.

Weiterhin gilt es zu erwähnen, dass sich Ihre neue Immobilie in unmittelbarer Nähe zum neu eröffneten Rewe - Markt und somit auch in dessen Lieferradius befindet.

Einkaufen, Ärzte, Banken, Kitas, Schulen und alles weitere, was Sie für ein modernes, urbanes Leben benötigen, finden Sie somit ganz in Ihrer Nähe.

Auch bis zur S Bahn S1 (Bamberg – Erlangen – Fürth – Nürnberg – Lauf) sind es nur 5 Minuten zu Fuß.

Freizeitaktivitäten, die Sie außerhalb der Stadt betreiben möchten, können Sie problemlos über die nahe gelegene A73 oder via Hauptbahnhof Nürnberg (ca. 15 Minuten entfernt) erreichen.

Modernes urbanes Leben gepaart mit schnellen, kurzen Wegen in und aus der Stadt heraus finden Sie hier, kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner - selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 83.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-09-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 135-KW-MaS.11