***TOP**leerstehende, frisch renovierte ETW ideal für Studenten **TOP***

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit ca 30 m² Wohnfläche in einem denkmalgeschützten ehemaligen Farbrikgebäude aus dem Baujahr 1900. Das Objekt wurde 1988 unter Denkmalauflagen aufwendig saniert und in Appartments umgebaut .

Das Gesamtobjekt verfügt über 200 kleinere Studentenappartments die professionell betreut werden.


Energieausweis ist wegen dem Denkmalschutzes nicht notwendig.

Als Heizsystem liegt kostengünstige Fernwärme vor.

Nutzen Sie gerne den virtuellen Rundgang des Objektes um sich einen noch besseren Eindruck machen zu können :

C01108G0-19 (giraffe360.com)

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* mietfreie Übergabe

* großer Eingangsbereich

* Aufzug im Haus

* Aussenstellplätze können angemietet werden

* Pantryküche vorhanden

* Waschraum ( Waschmaschinen & Trockner ) mit Chipkartensystem vorhanden

* sehr guter professioneller Hausmeisterservice

* sehr gepflegte Anlage

* Wohnung befindet sich im ruhigen hinteren Flügel

* kann bei Interesse als Share Deal gekauft werden

* keine Mietpoolbindung

* ideal für Studenten

* zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

* sehr gute Anbindung an die A4

* Wohnung wird leerstehend, mietfrei und renoviert übergeben.

* professionelle Hausverwaltung

* Graniteingangsbereich

* Duschkabine

* Blick in ein begrüntes Atrium

* große bodentiefe Fensteranlage

* virtueller Rundgang : C01108G0-19 (giraffe360.com)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.833,33 €

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inklusive MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich am Blücherplatz im ostlichen Teil der Stadt Aachen. Sehr gute Anbindung an die A4 nach Köln. Das Stadtzentrum, der TH - Bereich sowie der Bushof sind in wenigen Minuten erreicht.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Autobahn 0,6 km
U/S Bahn 2,6 km
Bus 0,2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-15
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: StSt992