***Top gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter, ruhiger Lage von Jheringsfehn*** ***Ca. 1,1 HA Weideland direkt am Objekt optional zu erwerben***
299.000 €
- Wohnfläche 171 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.400 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1988
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses erstklassige, top-gepflegte Einfamilienhaus in einer bevorzugten Lage von Jheringsfehn präsentieren zu dürfen. Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 170 Quadratmetern und bietet 6 Zimmer, eine einladende Wohnküche, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum, einen geräumigen Dachboden sowie eine großzügige Garage. Zusätzlich verfügt dieses Haus über einen begehbaren, sanierten Keller mit hohen Decken, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dieses Einfamilienhaus in Jheringsfehn bietet alle Annehmlichkeiten für eine komfortable und hochwertige Lebensweise. Eine begehrte Lage, großzügige Räumlichkeiten, hochwertige Ausstattung und eine uneinsehbare, weitläufige Fläche machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Zögern Sie nicht, sich persönlich von diesem einzigartigen Wohntraum zu überzeugen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Großzügige Wohnfläche von ca. 170 qm
- 6 geräumige Zimmer
- Einladende Wohnküche
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Geräumiger Dachboden
- Große Garage für Ihre Fahrzeuge
- Begehbarer, saniert Keller mit hohen Decken
- Uneinsehbares Grundstück mit ca. 1400 qm Fläche
- Neue Innentüren
– Hochwertige Fußböden aus Vinyl, Parkett und Fliesen
- 2 Badezimmer für höchsten Komfort
- Die Innenwände sind mit hochwertigem Lehmputz verarbeitet.
- Optional zum Grundstück zu erwerben: ca. 11.000 qm Weideland
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem top-gepflegten und großzügigen Zuhause in einer bevorzugten Wohnlage zu leben. Die hochwertige Ausstattung und die uneinsehbare Lage auf einem großen Grundstück machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit.
Ideal für Pferdebesitzer: Optional können Sie ca. 11.000 qm Weideland, direkt am Objekt erwerben.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.748,54 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1400 m²
# Lagebeschreibung
Jheringsfehn ist eine Fehnsiedlung in der Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer in Ostfriesland. Am 31. Dezember 2016 zählte der Ort 2.440 Einwohner, die auf 10,33 km² oder 10,55 km² Fläche lebten.
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Lage von Moormerland-Jheringsfehn. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus, was ein entspanntes und angenehmes Wohnen ermöglicht. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Anbindung und ländlicher Ruhe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind gegeben.
# Sonstiges
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Tobias Kolb
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0178 - 887 000 4
Mail: tobias.kolbafp.immo
Impressum:
Kolb Immobilien - Lizenzmakler der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Tobias Kolb
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Steuernummer:
USt-ID:
Mail: tobias.kolbafp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Kolb Immobilien ist Lizenzmakler/In und arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.
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Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Für Inhalte und Informationen Dritter übernimmt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol sowie deren Unterfirmen und Lizenzmakler keine Haftung.
Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol sowie deren Unterfirmen und Lizenzmakler jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 74,71 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.10.2023
Gültig bis: 2033-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AFP-00386
Rechtliche Angaben
Firma: A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Vertretungsberechtigter: Dieter Viol
Strasse: Großwolder Str. 132
PLZ/Ort: D-26810 Westoverledingen
Telefon: 04955/9269800
Fax: 04955/9269529
E-Mail: buero@afp.immo
Homepage: www.afpimmobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Berufskammer: IHK Emden/Ringstr. 4/26721 Emden
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE325427047
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Hinweise Datenschutz: https://afpimmobilien.de/index.php/datenschutzerklaerung
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION
für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der A.F.P. Immobilien Gruppe beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die A.F.P. Immobilien Gruppe für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die A.F.P. Immobilien Gruppe allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die A.F.P. Immobilien Gruppe ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Der A.F.P. Immobilien Gruppe gehören die A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienverwaltung und A.F.P. Hauswartservice sowie die Lizenzunternehmen Geerds Immobilien, Lengert Immobilien und die V.G.L. Immobilien An-u. Verkauf GbR sowie die Eigentümergemeinschaft Viol & Geerds GbR und die wikopendienhuus.de als Marke der A.F.P Immobilien Gruppe.
3. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden A.F.P. Immobilien Gruppe, Großwolder Str. 132, 26810 Westoverledingen, Tel.: 04955/9269800, Fax: 04955/9269529, E-Mail: buero@afp.immo, Inhaber: Dieter Viol
4. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
5. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
6. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
