**TOP- Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage vor den Toren Osnabrücks zu verkaufen!**

# Objektbeschreibung
Diese schöne gepflegte Doppelhaushälfte im Belmer Ortsteil Vehrte wird Sie begeistern. Sie wurde 1995 in Massivbauweise errichtet.

Im Erdgeschoß befindet sich das helle Wohn-Esszimmer mit Kaminofen sowie die geräumige Wohnküche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch bodentiefe Fenster auf die Terrasse und in den Garten mit unverbaubaren Blick.

Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Handwaschbecken, Bidet und Toilette.

Der großzügige Keller kann toll für Freizeitaktivitäten genutzt werden. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ist im Keller ebenfalls vorhanden.

In die geräumige Garage gelangt man durch den Hauswirtschaftraum sowie durch den Keller.

Geringe Energiekosten bieten Ihnen Planungssicherheit.

Vereinbaren Sie gerne mit mir einen Besichtigungstermin um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

# Ausstattung
- Gastherme Neu 2023
- Kaminofen
- Einbauküche kann gegen Bezahlung übernommen werden
- ausgebauter Vollkeller
- Garage mit Zugang zum Haus
- Türhöhe 2,10 m
- überdachte Außenterrasse (ca.30 qm)
- Regenwasserzysterne
- Garten mit unverbaubarem Blick
- teilweise Fußbodenheizung
- Satelitenanlage
- 1 Garage und 1 Stellplatz vor der Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 € zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 648 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Vehrte der Gemeinde Belm liegt etwa 12 km nordöstlich von Osnabrück und ca. 6,5 km nördlich von Belm am Südhang des bewaldeten Wiehengebirges. Er ist im Gegensatz zu vielen anderen Orten der Region keine Durchfahrsiedlung. Der Vehrter Bahnhof befindet sich auf einer Höhe von 127 m ü. NN. außerhalb der Siedlung. Vehrte ist flächenmäßig der größte Teil Belms.

Der Ortskern von Vehrte mit Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und Sportverein ist nur wenige hundert Meter entfernt. Im Zentrum gibt es ein Lebensmittelgeschäft, für den großen Einkauf sind es zum Marktkauf in Belm nur 10 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 4 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Bitte nur schriftliche Anfragen!

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die VARUS Immobilien GmbH Land zu vereinbaren.

Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mailanfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail) und eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

VARUS Immobilien GmbH darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,0 % zuzüglich der gesetzlichen MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.

Widerrufsrecht nach dem Fernabsatzgesetz:

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax, und E-Mail Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Senden Sie den Widerruf an folgende Adresse oder per Anruf:

VARUS Immobilien GmbH
Ebbighausenstr.37, 49565 Bramsche
infovarusimmobilien.de

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist VARUS IMMOBILIEN GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Dieses und weitere, interessante Angebote finden Sie auch unter www.varusimmobilien.de

Gerne vermitteln wir Sie bei Finanzierungsfragen an namenhafte Kreditinstitute.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 82.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HL-675