** Top-Anlageobjekt**- Faktor 15 - Denkmalgeschütztes MFH im Herzen von Wurzen
630.000 € VB
- Wohnfläche 655 m²
- Grundstücksfläche 400 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1848
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
**DAS RENDITEOBJEKT**
Kategorie: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1848
Geschosse: 3 Geschosse
* Terrasse
* Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
* Fenster: Kunststofffenster
* voll unterkellert
* Bad mit Fenster und Wanne
* 4 Stellplätze
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Dieses wunderschöne Denkmalschutzobjekt befindet sich im Herzen der Stadt Wurzen, ca. 50m vom Marktplatz entfernt.
Das Objekt wurde 1848 erbaut und im Jahre 1993 kernsaniert.
Anfang des Jahres wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Im Vorderhaus wurde die Wohnung im 1.OG, sowie die Maisonett-Wohnung im Hinterhaus, komplett saniert.
Die anderen Wohn- und Gewerbeeinheiten befinden sich in einem gepflegten und guten Zustand.
* Die Gas-Etagen-Heizungen in den Wohnungen wurden 2022 erneuert.
* Das Treppenhaus wird im Moment renoviert (gemalert)
* Der Keller im Vorderhaus wurde im Jahre 2002 ebenfalls kernsaniert.
* Ingesamt sind 4 Stellplätze im Innenhof vorhanden.
Es sind alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit vermietet.
Jahresnettokaltmiete (IST) = 35.364,00 €
Jahresnettokaltmiete (SOLL) = 35.364,00 €
**Erschließung:**
Ortsüblich voll erschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser und Telemedien.
**Nutzung:** Wohnen und Gewerbe
**Aufteilung:**
Erdgeschoss: 2 Gewerberäume die zu einer Einheit zusammengelegt wurden umfassen ca. 231 m² inkl. 90m² Produktionsfläche
1.Obergeschoss: 4-R-Wohnung mit ca. 123,00 m² Wohnfläche
2.Obergeschoss: 4-R-Wohnung mit ca. 120,00 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 3-R-Wohnung mit ca. 86,00 m² Wohnfläche
Hinterhaus: 3-R-Maisonettewohnung mit ca. 95,00 m² Wohnfläche
Keller: ca. 100,00 m²
**Besichtigungstermine nach Vereinbarung**
**Provision für Käufer: 7,14% inkl. Mwst.**
Rechtliche Angaben
Impressum Angaben gemäß § 5 TMG
RAYMANTY Immobilien GmbH
Wurzner Straße 113, 04315 Leipzig
Handelsregister: HRB 37853
Registergericht: Amtsgericht Leipzig
Vertreten durch: Mücahit Yakut
Telefon: 0170 1601511
E-Mail: info@raymanty.com
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a
Umsatzsteuergesetz: DE333823718
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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