++ Starten Sie Ihr Business im Ortszentrum von Adendorf ++ Grosszüzige Büro-/Praxisfläche
10 €
- Art Mieten
- Fläche 145 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etage 0
- Baujahr 1973
- Nebenkosten 200 €
- Monatsmiete für Gesamtfläche 1.650 €
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Fläche eignet sich ideal als Büro-/ oder Praxisfläche. Das Objekt liegt im Ortszentrum von Adendorf und ist sehr gut erreichbar.
Das Objekt glänzt mit der Aufteilung, die Ihnen alle Möglichkeiten offen lassen Ihre Konzepte und Ideen auszuleben. Durch die drei vorhandenen Büroräume, ist eine gemischte Nutzung mit Einzel- oder Großraumbüros möglich. Zusätzlich bietet Ihnen der Empfang mit ca. 15 qm genügend Platz um weitere Arbeitsplätze zu schaffen.
Eine Küche und diverse Sanitäranlagen sind für Ihr Personal, sowie für Ihre Kunden vorhanden.
Es fällt eine Stromkostenvorauszahlung in Höhe von 90,00 € monatlich an, diese wird jährlich abgerechnet.
Weiterhin besteht die Möglichkeit eine Garage für 80,00 € monatlich anzumieten, diese hat einen direkten Durchgang zur westlich ausgerichteten Terrasse. (optional)
Diese Immobilien warten auf Ihre Ideen! Bald schon könnte hier, im Ortszentrum, Ihre Werbung stehen!
Ist Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
+ Großzügige Gewerbefläche ca. 145 qm
+ Ebenerdig im Erdgeschoss
+ 2 Bäder sowie 2 WC´s vorhanden
+ Küche/ Aufenthaltsraum vorhanden
+ Individuell nutzbar für Ihre Visionen
+ (Raucher/Grill) Terrasse vorhanden
+ Ausreichend Parkplätze direkt an der Immobilie
+ Werbeanbringung möglich
+ viele Gestaltungsmöglichkeiten aufgrund separater Räume
+ Einheitlicher Vinylfußboden aus 2021
+ Neue Heizungsanlage aus 2022 (Solar/Gas-Hybrid)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Kunststoff
Warmmiete: 1.650,00 €
Provision: 3,0 NKM zzgl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3,0 NKM
Bürofläche: ca. 105 m²
# Lagebeschreibung
Adendorf mit seinen ca. 10.500 Einwohner bietet eine perfekte Infrastruktur die ihresgleichen sucht.
Lüneburg (ca. 3 km zum Süden) und die gute Verkehrsanbindung (B 209 und B 4/A 39) sowie die Öffentlichen Verkehrsmittel (5006 und 5007) auch dem HVV (Hamburger Verkehrsbund) angeschlossen, ermöglichen das auswärtige Arbeiten ohne Umstände.
Kindergärten, Grund-Ganztagsschule, Haupt- und Real-Ganztagsschule (Schulbusse führen zu Gymnasien) wie auch eine gute ärztliche Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gelegenheiten der Freizeitgestaltung sind vor Ort zu finden.
Weitere Infos über Adendorf unter www.adendorf.de
Die Immobilie selbst liegt genau im Ortszentrum.
# Sonstiges
Da die Fläche derzeit noch vermietet ist, verzichten wir aus datenschutzrechtlichen gründen auf die Innenbilder. Gerne können Sie sich persönlich mit uns bei einer Besichtigung einen Überblick verschaffen.
Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Marina Rempel
Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.
BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DIESE SEITE!
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten
Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene
Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als
beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für
sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf.
gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und
dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Insbesondere sind aus den
Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen
abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten
Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei
den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige
Cirka-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen
Baustoffen sind jederzeit möglich. Der Bauträger ist redaktionell verantwortlich für den
Inhalt und die Angaben in dieser Verkaufsaufgabe. Der vom Bauträger beauftragte
Vertriebspartner übernimmt dafür keine Gewähr. Preise für Sonderwünsche auf Anfrage.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2027-01-25
Anbieter-Objekt-ID: IH967
Rechtliche Angaben
Impressum
IMMOHANSA Immobilien GmbH & Co. KG
Bunsenstraße 8
D-21365 Adendorf b. Lüneburg
Tel. (0 41 31) 776 442
Fax. (0 41 31) 776 443
Email: info (at) immohansa.de
IHRE IMMOBILIENBERATER:
Juri Schweizer info (at) immohansa.de
Investment / Anlageimmobilien / Projektentwicklung
Alex Schmidtgal as (at) immohansa.de
Verkauf & Vermietung
Auszubildende Jennifer Kammerer jk (at) immohansa.de
Unterstützung in allen Belangen
Pers. Haft. Gesellschafterin: IH Verwaltungs GmbH (AG Lüneburg, HRB 206134)
Geschäftsführender Gesellschafter: Juri Schweizer
Zuständige Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO:
Landkreis Lüneburg, Ordnung & Kommunales, Auf dem Michaeliskloster 4, 21335 Lüneburg
Disclaimer/Hinweis
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Juri Schweizer
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