***solides Anlageobjekt in zentraler Stadtlage von Düren 11 Einheiten & über 5,5 % Rendite***NEU

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus bestehend aus 10 Wohnungen und einer gastronomischen Gewerbeeinheit im EG.

Das Objekt wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Grundstücksgröße von 640 m² , eine Wohnfläche von 585 m² + 95 m² Gewerbefläche im EG.

Zur Zeit wird eine Nettomiete von 65.640 € / Jahr erwirtschaftet.
Teilweise stehen Mieterhöhungen und Neuvermietungen in den nächsten 9 Monaten an.

Das Wohnhaus wird mit einer Gaszentralheizung von Vaillant aus 2018 beheizt.
Die Gewerbeeinheit mit einer eigenen Gaszentralheizung aus 2010 von Buderus.

Der Energieausweis des Objektes liegt vor

152,5 kWh Energieklasse D

# Ausstattung
Aussattungsmkermale / Highlights:

* 680 m2 vermietbare Fläche
* plus 25 m² Zimmer im Dachgeschoß
* Nettomiete zur Zeit 65.640 € / Jahr
* 3 neue Bäder sonst aus dem Baujahr
* neue Elektrik im Keller
* neue Wohnungstüren
* alle Wohnungen haben eine elektrische Unterverteilung
* Warmwasser über Gasdurchlauferhitzer 6 davon sind neu
* DG neue elektrischer Durchlauferhitzer aus 2022
* Kelleraußenwände in Beton gegossen
* trockener Keller
* 10 Wohnungen und ein Ladenlokal im EG ( Gastro )
* Balkone vorhanden rückwärtig Westausrichtung
* neue Kellertüren im rechten Bereich
* Gaszentralheizung für das Wohnhaus aus 2018
* Gaszentralheizung für das Ladenlokal aus 2010
* neue Eingangstüre für das Ladenlokal aus 2024
* Dachgauben wurden saniert.

* Wohnungen befinden sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand :
Maler und Tapezierarbeiten & neue Laminatböden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.034,19 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 640 m²
Kellerfläche: ca. 88 m²
Vermietbare Fläche: ca. 680 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 55 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 3,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,6 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 152.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: StSt1155